Privatøkonomi

Lånefinte: Dette boliglån har stadig negativ rente

Boligejere, der har løbet den største renterisiko, kan fortsat smile frem til 1. juli i hvert fald.

Artiklens øverste billede
Der er nervøsitet på finansmarkederne i øjeblikket, og det kan danske boligejere tydeligt mærke. Arkivfoto: Finn Frandsen

Kun ét lån kan nu sikre boligejerne negativ rente, dog kun i et halvt år.

Det er en realitet efter mandagens auktioner over flekslån. Auktionen betyder, at det er slut med negative renter på flekslån.

Men der er stadig negativ rente på det mest rentefølsomme lån, der går under navne som Flexkort, Kort Rente og F-kort. Lånet er på overfladen lidt komplekst, for obligationerne bag refinansieres hvert tredje eller fjerde år, mens renten fastsættes hvert halve år.

Hos Totalkredit er renten nu -0,3244 pct. Lånet får ny rente 1. juli, og den rente kan man derfor være sikker på at få indtil da. Samme renteniveau ses hos Realkredit Danmark og Nordea Kredit.

Afhængig af renteudviklingen kan det være slut fra 1. juli. Prisen på lånet beregnes ud fra den såkaldte Cita 6-rente, der er bestemt af de satser, bankerne bruger, når de låner penge til hinanden.

Derudover er der et rentetillæg, som investorerne bag lånet får for at købe. Tillægget ligger fast gennem hele obligationens løbetid, men kan blive både højere og lavere, når obligationen bag skal refinansieres. Det betyder bl.a., at der er tre rentesatser i Nordea Kredit.

Renten er altså afgørende hvert halve år, mens obligationen kun tæller med, når den skal refinansieres.

»Med FlexKort har man en endnu kortere rentebinding end F1-lånet og dermed også en umiddelbar højere renterisiko over tid,« siger Christian Hilligsøe Heinig, der er cheføkonom hos Realkredit Danmark.

I øjeblikket rammes lån med kortere rentebinding mindre hårdt end lån med længere rentebinding. Det skyldes, at lån med længere rentebinding i høj grad indregner, hvordan centralbankerne har tænkt sig at håndtere renterne i den periode, renten er fast på lånet.

Eksempelvis må en køber af F5-obligationer tænke mindst fem år ud i fremtiden.

F1-lånet er derfor gået relativt fri af de stigende renter, da man ikke har ventet renteforhøjelser i nær fremtid fra den europæiske centralbank, ECB.

Det ændrede sig i sidste uge efter en tale fra ECBs topchef Christine Lagarde. Nu venter mange én eller flere renteforhøjelser fra ECB det kommende års tid.

Det satte sig direkte i F1-renterne på mandagens auktioner, da investorerne er nødt til at tage den slags udmeldinger alvorligt og derfor kun vil betale en pris, der afspejler risikoen.

Flexkort er i første omgang ramt i mindre grad end F1-lånet, da der ikke ventes renteforhøjelser fra ECB i de kommende måneder. Kursen på obligationerne bag er dog faldet en lille smule over den seneste uges tid.

»Men det er klart, at hvis der kommer renteforhøjelser, kan man ikke ligge i ly i længere tid i Flexkort, da det automatisk vil slå igennem på lånet i forbindelse med de kommende rentefastsættelser. Næste rentefastsættelse er 1. juli.

Man kan også blive ramt via et højere rentetillæg på lånet. Dette tillæg er dog fast i hele obligationens levetid – typisk 3-4 år.

Låntypen har de senere år mere eller mindre erstattet F1-lånene. Det skyldes bl.a., at bidragssatserne er langt lavere.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læselisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.