Boligrenterne stiger dag for dag: Her finder du hjælp
Det er muligt at regne på konsekvenserne af et nyt boliglån eller en låneomlægning i fred og ro.
Boligejernes behov for aktuelle kurser og beregninger har formentlig aldrig været større. Renterne ændrer sig med så stor kraft dag for dag, at forudsætningerne for et nyt lån forandrer sig mærkbart.
Men der er redskaber, man kan bruge for at få hjælp og overblik. De findes på realkreditinstitutternes hjemmesider, og beregningerne opdateres løbende.
Beregningerne kommer naturligvis ikke fra uvildige, men tager udgangspunkt i de reelle kurser og det pågældende instituts prislister.
De giver dermed et meget præcist billede af konsekvenserne. Omkostningerne er medtaget, og der er tale om ”worst case-beregninger”. Disse omkostninger vil de fleste kunne forhandle ned.
Vil man tjekke de aktuelle kurser, og det er der god grund til i øjeblikket, findes de her:
Hos Totalkredit og Jyske Realkredit kan man også se renterne på de mest brugte flekslån.
Realkreditinstitutterne har forskellige måder at beregne bidragssatser og kursskæring på. Men fælles for dem alle er, at bidragene beregnes i intervaller. Kan man holde belåningsgraden under 40, er bidragene lavest. Er belåningsgraden 60, er bidragene højere, og har man brug for fuld belåning op til 80 pct., stiger prisen yderligere.
Det skyldes, at den sidste del af lånet - altså de yderste 20 pct. - er dyr. Et afdragsfrit F1-lån koster således 2 pct. om året alene i bidrag, hvis det ligger i det yderste låneinterval. Det er en mærkbar merudgift på over 20.000 kr. af hver mio. kr., man låner.
Dertil kommer kursskæring, der reelt er en ekstra rente. Hos flere institutter er den 0,3 kurspoint, hver gang et flekslån lægges om. Det rammer især F1-lånene.
De aktuelle priser kan findes her:
Denne artikel er ikke en anbefaling af de enkelte institutters produkter, men en vejledning til, hvordan man kan finde aktuelle kurser og beregninger.
