Krig og usikkerhed er gift for boligrenterne: Sådan garderer du dig
Regningen for kurssikring fordeles ud over hele lånets løbetid.
Der er så stor uro på rentemarkedet i øjeblikket, at det kan få store konsekvenser for danske boligejere, hvis ikke de garderer sig.
»Fremtiden er mere usikker end normalt. Investorerne er super nervøse, og der skal ikke ret mange dårlige nyheder til, før alle investorer flytter sig over i den samme side af båden. Det får rentemarkedet til at rokke,« siger Lise Nytoft Bergmann, der er chefanalytiker i Nordea Kredit.
De seneste uger har obligationskurserne rykket sig mere på én dag, end man tidligere har været vant til at se på en måned. Krigen i Ukraine er den helt store ubekendte.
En kurssikring kan være løsningen på usikkerheden og en dårlig nattesøvn. Det er lidt af en myte, at det er meget dyrt at kurssikre sit boliglån. Reelt er omkostningerne, der betales med en lidt lavere kurs på lånet, lave.
Hvis et 2,5 pct.-lån med afdrag skal sikres i 14 dage, koster det 0,11 på kursen. En kurssikring i tre måneder koster 0,87 på kursen. Dertil kommer et gebyr, der i Realkredit Danmark er på 1.000 kr.
Pengene skal ikke betales her og nu, men i stedet afvikles over en 30-årig horisont. Det giver en ekstraydelse på godt 36 kr.
»Det er med vores øjne en beskeden pris at betale for at låse kursen og dermed renten. Man får større sikkerhed om sin private økonomi – også set i lyset af de betydelige udsving vi netop har set,« siger Realkredit Danmarks cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig.
Ved at lave en fastkursaftale fraskriver man sig også et scenarie, hvor renterne pludselig falder, understreger han.
»Under alle omstændigheder er det ren og skær spekulation i den fremtidige renteudvikling,« siger Christian Hilligsøe Heinig.
Ligesom i Realkredit Danmark opfordrer Nordea Kredit altid sine kunder til at kurssikre deres lån, uanset om det er med afdrag eller ej.
En generel tommelfingerregel er, at det koster ca. 0,3 kurspoint pr. måned for at kurssikre. For et lån på 1 mio. kr. betyder det, at man vil få en gæld, der er ca. 3.000 kr. større, for hver måned man låser kursen fast.
»Det kan synes som et stort beløb ikke mindst, hvis man har et stort lån. Men når man tager risikoen for at renten ændrer sig i betragtning, er det bestemt værd at overveje,« mener Lise Nytoft Bergmann.
