Privatøkonomi

3,5 pct.-lån på affyringsrampen: Derfor kan det ramme flekslånere hårdt

Realkreditinstitutterne har allerede gjort klar til at introducere et 3,5 pct.-lån.

Artiklens øverste billede
Det er boligkøberne i de største byer, der rammes hårdest af de mange rentestigninger. Arkivfoto: Emil Agerskov

Det 30-årige 3,5 pct.-lån er på affyringsrampen efter de seneste ugers vilde rentestigninger. Selv om der er tale om et lån med fast rente, rammer det købere med lyst til flekslån hårdt.

Det skyldes, at der er en speciel godkendelsesprocedure i de såkaldte risikoområder i og omkring de store byer.

De, der vil have lån med fast rente, godkendes simpelthen efter, om de kan betale 30-årigt lån med fast rente. Først derefter kan de vælge afdragsfrihed.

Det er endnu sværere at blive godkendt til et flekslån. Indtil videre er man blevet kreditvurderet efter, om man kan betale et lån med fast rente på 4 pct.

Det kan blive endnu sværere nu. I første omgang ser det ud til, at 3,5 pct.-lånet med 30 års afdragsfrihed kommer i spil.

Bliver 3,5 pct.-lånet en realitet, vil grænsen blive forhøjet til 4,5 pct. Der er nemlig indbygget en automatik, der betyder, at renten for at blive godkendt for flekslånere skal være 1 pct.-point højere end det toneangivende 30-årige lån med fast rente.

Så stiger renten til 4 pct., skal flekslånere altså kunne betale et lån på 5 pct.

Når renterne stiger så markant og hurtigt, kommer der nye obligationer konstant. Det betyder, at flere af obligationsserierne bliver illikvide. Det er et udtryk for, at serierne er små og kursdannelsen derfor helt uforudsigelig.

I øjeblikket er der seks serier med 10 års afdragsfrihed og fem med 30 års afdragsfrihed. De sidste er mest sårbare, da det er langt sværere at blive godkendt til et sådant lån. Det betyder i sig selv, at obligationsserierne bliver små.

Som konsekvens af udviklingen har Realkredit Danmark ændret sig rådgivningsbudskab. Nu opfordres boligkøbere til at tage et kurstab, hvis obligationsserien er likvid frem for at vælge et billigere med høj kurs, men i en lille serie.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læselisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.