Privatøkonomi

Salget af luksusboliger er hamret i vejret: »Boligen er det vigtigste i forhold til at fortælle, at man er en succes«

Markedet for dyre boliger er steget meget mere under coronakrisen, end den mere "normale" del af markedet."

Artiklens øverste billede
Alene i 2022 har man i Home Charlottenlund - Klampenborg solgt fire boliger til en værdi på 45 mio. kr. eller derover. Foto: Friis Marketing

Da coronapandemien fik danskernes interesse for boliger til at eksplodere, kom der ekstra meget fart på ét særligt segment på boligmarkedet. Det drejer sig om salget af boliger i den dyre ende af skalaen.

Her er salget nemlig steget markant mere end på den mere normale del af markedet. Det viser en analyse, som ejendomsmæglerkæden Home har lavet på baggrund af tal fra Boligsiden.

Mens salget af villaer i prisklassen op til 10 mio. kr. steg med 28 pct. fra 2019 til 2021, steg antallet af handler i de dyrere prisklasser med over 100 pct. i perioden.

Én af de mæglere, der har oplevet udviklingen på nærmeste hånd, er Arne Skafdrup, der er indehaver af Home Charlottenlund - Klampenborg.

»Vi har haft fuldstændig overvældende salg. 2021 var et rekordår for os,« siger Arne Skafdrup.

Hvis man ikke kan vise verden, at man har succes ved at sidde på Noma, viser man det på en anden måde

Jesper Bo Jensen, direktør i Fremforsk.

Forklaringen på, at salget af dyre boliger er braget i vejret, skal bl.a. findes på finansmarkederne, hvor kurserne efter et stort dyk under den første tid af coronakrisen, siden hamrede i vejret.

»Der er en gruppe mennesker, som har tjent styrtende med penge på aktier, salg af virksomheder eller bonusser,« forklarer Arne Skafdrup.

Salg af villaer 2019202020212019-2021-udvikling2019-2021 pct.
0-10.000.000 kr.42.92850.22254.87511.94728
10.000.000-20.000.000 kr.344620906562163,4
20.000.000-30.000.000 kr.33639461184,8
> 30.000.000 kr.11112817154,5

Kilde: Home på baggrund af Boligsiden.dk

Dette kan fremtidsforskeren Jesper Bo Jensen, der med en fortid i finanssektoren bl.a. interesserer sig for boligmarkedet, nikke genkendende til.

»Der er stadig ikke så mange meget rige i Danmark, men der er kommet end del danskere, som er blevet velhavende, og de bruger deres formue på en bolig,« siger Jesper Bo Jensen, der er direktør i Fremforsk - Center for Fremtidsforskning.

Derudover har ejendomsmægleren oplevet, at flere danskere som følge af coronakrisen er vendt tilbage til Danmark. Og med sig har de haft en god formue, som så er blevet brugt til at købe en bolig i den dyre ende af skalaen.

»Corona har også gjort, at man ikke har kunnet rejse, så derfor har man set på, hvilke muligheder der har været på boligmarkedet,« siger Arne Skafdrup.

Der er kunder til de rigtige ejendomme, og lige nu er der ingen ejendomme til salg i den ende af skalaen

Arne Skafdrup, ansvarlig indehave af Home Charlottenlund - Klampenborg.

Dette kan fremtidsforskeren også genkende. Han peger på, at boligen i dag er blevet den mest identitetsskabende faktor i mange folks liv.

»Noget af det folk ynder at bruge penge på er boliger, dyre biler og restauranter. Hvis man ikke kan vise verden, at man har succes ved at sidde på Noma, viser man det på en anden måde. Hvor ens påklædning eller opførsel tidligere var det vigtigste i forhold til at fortælle omverdenen, at man er en succes, er det nu blevet boligen,« siger Jesper Bo Jensen.

Fremtidsforskeren peger på, at en høj pris i nogen tilfælde kan have en alt andet end en afskrækkende effekt på en køber.

»Vi har fænomener, der er meget mærkelige. Det kan nogle gange være sådan, at noget, der ikke kan sælges billigt, godt kan sælges dyrt. Jo dyrere boligen er, desto mere interessant er den, for så har man virkelig vist, at man er noget særligt,« siger Jesper Bo Jensen.

Og der er stadig gang i markedet for de dyre ejendomme. Indtil nu har Arne Skafdrups forretning været involveret i fire handler, hvor salgsprisen har været på 45 mio. kr. eller derover.

Rækkehus2019202020212019-2021-udvikling2019-2021 pct.
0-10.000.000 kr.7.2198.0798.9361.71724
10.000.000-20.000.000 kr.438611572167,4
20.000.000-30.000.000 kr.1232-
> 30.000.000 kr.0022-

Kilde: Home på baggrund af Boligsiden.dk

»Der er kunder til de rigtige ejendomme, og lige nu er der ingen ejendomme til salg i den ende af skalaen,« siger Arne Skafdrup.

Selv om der altså stadig er gang i markedet for de helt dyre ejendomme, har Arne Skafdrup en fornemmelse af, at der er ved at ske en opdeling af markedet. Mens markedet for ejendomme over 20 mio. kr. stadig er godt, er markedet for ejendomme til en værdi under 20 mio. kr. kommet under mere pres på det seneste, lyder det.

Forklaringen kan være de generelle prisstigninger i samfundet, lyder vurderingen.

»En familie, der kan sidde i en bolig til 10 eller 15 mio. kr. er mere følsom over for bl.a. en højere varme- og elregning, end en familie som kan sidde i en bolig til 40 mio. kr. Jeg tror lidt, at det er forklaringen på det,« siger Arne Skafdrup.

Jesper Bo Jensen venter at markedet for de dyre boliger vil falde lidt til ro i løbet af i år.

»Der er krig, og det skaber usikkerhed. Men når det er ovre, så ændrer det ikke på, at mange stadig har en stor formue, og dermed vil vi komme tilbage til en lignende situation,« siger Jesper Bo Jensen.

Ejerlejligheder2019202020212019-2021-udvikling2019-2021 pct.
0-10.000.000 kr.18.01320.75821.8893.87622
10.000.000-20.000.000 kr.145237398253174,5
20.000.000-30.000.000 kr.6152721350
> 30.000.000 kr.1365-

Kilde: Home på baggrund af Boligsiden.dk

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læstelisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.