Farvel til drømmeboligen: Så hårdt rammer høje renter dine købsmuligheder

Vejen til drømmeboligen er blevet meget længere ikke mindst for førstegangskøberne. Købere må gå på kompromis, og priserne vil komme under hårdt pres, forudser Nordea Kredit.

»Det er en giftig cocktail. Ikke nok med at boligpriserne har taget et ordentligt hop op, så er renten også steget kraftigt. Dertil kommer, at mange familier skal sætte flere penge af til opvarmning, el, benzin og fødevarer,« konstaterer Nordea Kredits chefanalytiker Lise Nytoft Bergmann med tilføjelsen:

»Nogle førstegangskøbere kan simpelthen ikke være med, og det kommer til at sætte sine spor på både handelsaktivitet og salgspriser i den kommende tid.«

Priserne Ydelserne Dyrest Billigst

Priserne

Nordea Kredit har regnet på, hvor meget dyrere, det er blevet for førstegangskøberne de seneste 16 måneder at komme ind på boligmarkedet, afhængig af hvor i landet, familien drømmer om at bo.

Beregningerne tager højde for både stigende boligpriser og den stigende rente.

I starten af 2021 kostede et gennemsnitligt hus på 140 kvm 2.156.000 kr. for landet som helhed.

I løbet af 2021 steg huspriserne med 11 pct., og det betød, at køberne måtte slippe 2.389.000 kr. for det samme hus. I 2022 er huspriserne steget med yderligere 2 pct., og derfor koster huset i dag lidt over 2,4 mio. kr. Det er 273.000 kr. mere end for bare 16 måneder siden.

Ydelserne

En prisændring af den kaliber er en ret stor mundfuld i sig selv, men da renten også er steget, slår prisstigningen endnu hårdere igennem på budgettet.

Inflationen kommer køberne heller ikke udenom. Forbrugerpriserne er steget med 5,3 pct., og det store hop på varme- og elpriser i det meste af landet rammer boligejere ekstra hårdt.

Hvor stort et beløb, der er tale om, afhænger af, hvordan køberne finansierer deres hus. Et typisk billede for en førstegangskøber ville være et 30-årigt fastforrentet lån med afdrag på 80 pct. af købesummen, et banklån på 15 pct. og en udbetaling på de sidste 5 pct.

Præcist denne lånekombination er forudsætningen for at blive kreditgodkendt til drømmehuset.

For en sådan køber vil låneomkostningerne være steget med ikke mindre end 29 pct. siden starten af 2021.

I starten af 2021 kunne man finansiere et gennemsnitshus for en månedlig ydelse efter skat på 7.160 kr. I dag er ydelsen steget til 9.250 kr.

Billigst

Huspriserne har dog ikke haft lige meget fart på alle steder i landet. På Fyn og i Jylland har boligejerne også oplevet flotte prisstigninger, men de er lavere end i de østlige dele af landet.

I Vestjylland er huspriserne steget med beskedne 4 pct. siden starten af 2021, og på Fyn og i Syd- og Østjylland med 7-9 pct. Nordjylland topper med en stigning i huspriserne på 13 pct. på de 16 måneder, som opgørelsen dækker.

Dyrest

Køberne på Bornholm må sluge en stigning på hele 45 pct. i månedlig ydelse. Men da husene ikke koster nær så meget på solskinsøen som i flere andre landsdele, rammes førstegangskøberne i og omkring København hårdest på tegnebogen. Værst står det til i landsdelen København By, der ud over Københavns Kommune også dækker Frederiksberg, Tårnby og Dragør Kommune. Her er den månedlige ydelse steget med 6.720 kr. efter skat.

Særligt i og omkring Hovedstaden er førstegangskøberne hårdt pressede, også selv om ikke alle førstegangskøbere har brug for et hus på 140 kvm. Men selv om de vælger et mindre hus, vil det gøre ondt i den nuværende situation. Boligmarkedet er i strid modvind nu, konstaterer Lise Nytoft Bergmann.