Slut med negativ rente på flekslån: 1. juli rammes boliglånet med størst renterisiko
Selv F1-lånet har ikke længere negativ rente.
Det er sket før, men det var i en meget kort periode og med langt lavere rentesatser. Det er slut med negative renter på alle flekslån.
Renten på F1-lånet rundede fredag 0, og med en rente på nu 1,7 pct. fortsætter F5-lånet sin dyre optur. Ved årets indgang kunne man få et F5-lån med en rente omkring 0!
F3-renten banker også opad med en aktuel rente på ca. 1,2 pct.
Kun ét lån er tilbage med negativ rente, og det slutter med stor sandsynlighed den 1. juli. Der er tale om det mest rentefølsomme lån med rentetilpasning hvert halve år. Det går under navne som F-kort, Kort Rente og FlexKort.
Lånet er meget populært. Således har hver 10. kunde hos Nordea Kredit et sådant lån. Samme billede ses i de øvrige institutter.
Renten på lånet bliver fastsat to gange om året – pr. 1. januar og 1. juli. Disse tidspunkter ligger fast i hele lånets løbetid.
Skulle renten fastsættes i dag, ville den ifølge Nordea Kredit lande på 0,02 pct. I øjeblikket er renten på Nordeas toneangivende F-Kort -0,09. Lånet er altså fortsat billigst.
En forsigtig prognose forud for næste refinansiering er altså en positiv, men meget lav rente.
Spørgsmålet er, om det er nok nu. De helt korte renter har indtil videre været begunstiget af, at obligationskøbere forventer yderligere rentestigninger. Det vil sige, at de ikke vil binde sig til lån med længere tid mellem refinansieringerne.
Det er det, der har givet F5-lånet en usædvanlig stor rentestigning på få måneder. F3-lånet er ramt af præcist samme mekanisme.
Det har haft store konsekvenser for de boligejere, der enten skal have et nyt F5-lån eller snarligt have det refinansieret. Siden nytår er den månedlige ydelse efter skat steget knap 900 kr. for hver mio. kr., man låner.
F-kort-lånet vil med meget stor sikkerhed have laveste rente også efter 1. juli og fungerer på mange måder som en helle midt i rentestormen. Men nu er også de mest rentefølsomme lån altså ramt.
