Rekordmange nye boliglån: »I perioder har det næsten været hektisk«

»I perioder har det været næsten hektisk.«

Sådan beskriver Nordea Kredits chefanalytiker Lise Nytoft Bergmann de seneste måneders udvikling på rentemarkederne. Næsten ugentligt har realkreditinstitutterne åbnet nye obligationsserier.

»Det har næsten været et fast punkt på den ugentlige dagsorden i 2022, at vi har drøftet åbning af nye fondskoder,« siger Lise Nytoft Bergmann.

I Realkredit Danmark har man nu udstedt 30 nye obligationer i de serier, der kan gives tilbud i nu. Det er det største antal nogensinde. Og risikoen for, at det slet ikke er slut endnu, er stor, fastslår Realkredit Danmarks cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig.

Seks af de nye serier er lån med 30 års afdragsfrihed. Trækker man dem fra, er der 24 åbne lån. Det er samme niveau, som dengang serien med udløb i 2050 var i spil.

Obligationsserierne løber i tre år, derefter kommer der automatisk nogle nye. Næste serieskifte sker først i sommeren 2023. Så vil de 30-årige obligationer får udløb i 2056.

»Der er en rum tid til årgangsskifte, og med det nuværende usikre rentebillede, er der en ganske stor sandsynlighed for, at der kan blive åbnet flere obligationer inden da,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

I Nordea Kredit genkender man billedet. Realkreditinstituttet har åbnet 11 nye obligationsserier og dermed 11 nye lån alene i 2022.

»Og vi er kun 18 uger inde i året. Det er ikke usandsynligt, at renten skal højere op, så der kan komme endnu flere nye lån til, inden 2053-serien lukker næste år,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Nordea Kredit har nu 29 åbne lån, og det gør det ikke let at være boligejer eller køber med behov for et nyt lån.

»Jeg kan godt forstå, hvis boligejerne har svært ved at finde ud af, hvilket fastforrentet lån, de skal vælge i øjeblikket. De seneste måneder er suset igennem adskillige fondskoder - simpelthen fordi det er gået stærkt på rentemarkedet,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Hos Jyske Realkredit har man åbnet 16 nye obligationsserier det seneste år. Det betyder, at instituttet nu har 29 obligationslån åbne. Hvis man tog de variabelt forrentede lån med, ville tallet være endnu større, oplyser Jyske Realkredits afdelingsdirektør Mikkel Høegh.

»Det er altså gået stærkt, og jeg tror ikke, der har været så meget fart på, mens jeg har været med,« siger han.

Også hos Totalkredit er der 29 lån med fast rente.

Når renterne stiger så hurtigt, øges risikoen for indlåsning. Det opstår, når en obligationsserie er lille. I princippet kan der slet ingen handel være i den, eller de få ejere, der sidder på den, vil ikke sælge. Hvis de vil sælge, tager de sig godt betalt i form af en overkurs.

Dette er dog ikke sket i nyere tid, men risikoen er noget, alle realkreditinstitutter tager alvorligt. Rentepresset er dog så stort i øjeblikket, at de har været nødt til at sende nye lån på markedet lidt hurtigere end normalt for at sikre, at kunderne ikke lider for stort kurstab, når de optager et nyt lån.