Privatøkonomi

Skæbneauktion på trapperne: Flekslånere har udsigt til større regning

Renterne på flekslån blev langt højere ved den seneste auktion over fleksobligationer end ventet. I næste uge begynder en ny, og den ventes med stor spænding.

Gaveboden er lukket for boligejere med flekslån, og det bliver den ved med. Arkivfoto: Jens Dresling

Der er ingen tvivl om, at boligejere med F3- og F5-lån får en større regning i den kommende uge, når 12.000 kunder i Totalkredit får ny rente på juli-auktionen.

Spørgsmålet er hvor meget?

Totalkredit vurderer, at F3-lånet får en rente på ca. 1,4 og F5-lånet på knap 1,9 pct. Den prognose er helt i tråd med de aktuelle renter. Det betyder, at der bliver langet en ekstra regning ud til flekslånerne.

Den månedlige ydelse stiger, og afdraget, der er ensbetydende med opsparing, falder. Kombinationen af de to elementer betyder, at den samlede merudgift på et F5-lån på beskedne 500.000 kr. bliver 621 kr. om måneden.

Der er dog ingen garanti, for at rentesatserne holder. Ved april-auktionen bankede fleksrenterne så højt op, at det langt oversteg forventningerne.

F1-renten landede højst overraskende på 0,02 pct. Forventningen var fortsat negativ rente. F3- og F5-renten endte på henholdsvis 0,56 og 0,80 pct. Det var en stigning på cirka 0,5 pct.-point på blot en uge. Det var den voldsomste stigning ved en april-auktion i 11 år.

Vi skal tilbage til 2007 for at opleve en kraftigere rentestigning i F3-renten og 22 år tilbage for at finde en større årlig stigning i F5-renten.

Derfor kan der ligge en ny grim overraskelse og vente for F3- og F5-lånerne. Det er således påfaldende, at Jyske Banks analytikere i denne uge opfordrede obligationsinvestorer til at være forsigtige og blive på sidelinjen, indtil der var en klar tendens ved auktionen.

Totalkredits chefanalytiker Sune Malthe-Thagaard lægger ikke skjul på, at det er slut med de historisk lave renter.

»Det er kun F-kort, der stadig holder stand – men det bliver kun for en kort bemærkning, da Nationalbanken kommer til at sætte renten op i den kommende tid i takt med, at Den Europæiske Centralbank begynder at hæve sine rente,« siger Sune Malthe-Thagaard.

Læs også
Top job