Overraskende gevinst ved 30 års afdragsfrihed på boliglånet
Afdragsfrie lån giver historisk gode muligheder for at afdrage.
De boligejere, der for blot fem måneder siden gik ud af banken med et lån med 30 års afdragsfrihed, regnede ikke med, at de skulle røre ved deres boliglån nogensinde.
Men det skal de - måske.
Kurserne er faldet så voldsomt på obligationerne bag lån med 30 års afdragsfrihed, at det er muligt at skære op til 25 pct. af restgælden.
Der er tale om 1 pct.-lånet med 30 afdragsfrie år. Det er helt nede i en kurs under 75. Det betyder i grove tal, at hvis man har en restgæld på 1 mio. kr., kan man indfri det til 750.000 kr.
Med et pennestrøg har man altså skåret 250.000 kr. af sin restgæld på et afdragsfrit lån, og det er altså sket på blot fem måneder.
For at få 30 års afdragsfrihed kræves, at realkreditgælden maksimalt må udgøre 60 pct. af boligens værdi. Det har mange ældre, og lånet er da også mest populært hos de modne boligejere.
Mange har kunnet optage et 1 pct.- eller 1,5 pct.-lån til en kurs tæt på 100 og sidder i dag med et ekstremt billigt lån.
Hvis de skal indfri deres lån i utide - altså foretage det, man kalder en lodret konvertering, kan de udskifte det med et 4 pct.-lån. Dermed bliver renteudgifterne trods den lavere restgæld betydeligt større.
De kan også foretage en såkaldt skæv konvertering. Det er en konvertering fra et lån med fast rente til et flekslån.
Det vil være oplagt at vælge et F5-lån, der med en rente lidt under 2 pct. vil sikre en fortsat lav ydelse.
I realkreditinstitutterne forventer man ikke den helt store konverteringstrafik, netop fordi boligejere med 30 års afdragsfrihed ikke har planer om at betale lånet tilbage og læner sig tilbage i visheden om, at de nu har en meget lav ydelse.
Der er dog en forståelse hos institutterne for, at lysten til at hugge så meget af sin restgæld er fristende.