Privatøkonomi

Overraskende gevinst ved 30 års afdragsfrihed på boliglånet

Afdragsfrie lån giver historisk gode muligheder for at afdrage.

Artiklens øverste billede
Udviklingen på finansmarkederne har givet overraskende lånemuligheder. Arkivfoto: Thomas Borberg

De boligejere, der for blot fem måneder siden gik ud af banken med et lån med 30 års afdragsfrihed, regnede ikke med, at de skulle røre ved deres boliglån nogensinde.

Men det skal de - måske.

Kurserne er faldet så voldsomt på obligationerne bag lån med 30 års afdragsfrihed, at det er muligt at skære op til 25 pct. af restgælden.

Der er tale om 1 pct.-lånet med 30 afdragsfrie år. Det er helt nede i en kurs under 75. Det betyder i grove tal, at hvis man har en restgæld på 1 mio. kr., kan man indfri det til 750.000 kr.

Med et pennestrøg har man altså skåret 250.000 kr. af sin restgæld på et afdragsfrit lån, og det er altså sket på blot fem måneder.

For at få 30 års afdragsfrihed kræves, at realkreditgælden maksimalt må udgøre 60 pct. af boligens værdi. Det har mange ældre, og lånet er da også mest populært hos de modne boligejere.

Mange har kunnet optage et 1 pct.- eller 1,5 pct.-lån til en kurs tæt på 100 og sidder i dag med et ekstremt billigt lån.

Hvis de skal indfri deres lån i utide - altså foretage det, man kalder en lodret konvertering, kan de udskifte det med et 4 pct.-lån. Dermed bliver renteudgifterne trods den lavere restgæld betydeligt større.

De kan også foretage en såkaldt skæv konvertering. Det er en konvertering fra et lån med fast rente til et flekslån.

Det vil være oplagt at vælge et F5-lån, der med en rente lidt under 2 pct. vil sikre en fortsat lav ydelse.

I realkreditinstitutterne forventer man ikke den helt store konverteringstrafik, netop fordi boligejere med 30 års afdragsfrihed ikke har planer om at betale lånet tilbage og læner sig tilbage i visheden om, at de nu har en meget lav ydelse.

Der er dog en forståelse hos institutterne for, at lysten til at hugge så meget af sin restgæld er fristende.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læstelisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.