Privatøkonomi

Japansk udsalg af obligationer sender nu danske boligrenter i vejret

Interessen for europæiske obligationer er steget, men ikke for danske boligobligationer, og det kan mærkes nu.

Artiklens øverste billede
De danske boligrenter er under alvorligt pres – også fra udlandet. Det er med til at gøre det dyrere at købe ny bolig. Arkivfoto: Christian Klindt Sølbeck

Japanske investorer fortsætter udsalget af danske boligobligationer, og nu kan det for alvor mærkes. Det er i høj grad med til at presse boligrenterne op.

Alene i år er der solgt ud for 13,4 mia. kr. Det bringer den japanske beholdning af realkreditobligationer ned på knap 85 mia. kr. Det er det laveste niveau siden september 2019, viser nye tal fra det japanske finansministerium.

»Det er en skam for danske boligejere, da nye japanske køb kunne hjælpe til med at modvirke den stærkt stigende boligrente. Og der står vi altså stadig lidt skuffede tilbage,« siger Totalkredits chefanalytiker Sune Malthe-Thagaard, der følger udviklingen i Japan tæt.

Japan er verdens 3. største økonomi og har indtil nu været en af støttepillerne bag de danske boligobligationer. Men lysten til at sælge er accelereret. I april blev der således solgt for yderligere 4 mia. kr., og det er en tredjedel af det samlede salg.

Det er påfaldende, at beholdningen af danske boligobligationer fortsætter ned, for japanske købere får fortsat et større afkast på danske end på amerikanske obligationer. Japanerne har da også solgt ud i amerikanske obligationer for 450 mia. kr. i løbet af 2022.

Pengestrømmen har bevæget sig væk fra USA og til Europa. Det er dog gået uden om realkreditten.

Sune Malthe Thagaard, chefanalytiker, Totalkredit

»Pengestrømmen har bevæget sig væk fra USA og til Europa. Det er dog gået uden om realkreditten,« konstaterer Sune Malthe-Thagaard. Bevægelsen betyder, at de danske boligrenter er steget mere end renterne på statspapirerne.

Faldet i beholdningen er sket efter mange års fremgang, hvor de japanske investorer nærmest uafbrudt har købt for over 100 mia. kr. i danske realkreditobligationer med fast rente.

Det seneste år har obligationerne bag fastforrentede boliglån været en udfordring for investorerne, fordi rentestigninger, større kursudsving og spændudvidelser har ramt afkastet på dem ekstra hårdt.

Og når kurserne falder så meget som nu, gør det alvorligt indhug på formuen.

»Det kan være medvirkende til, at investorerne og herunder dem fra Japan, er tilbageholdende med at købe op,« mener Sune Malthe Thagaard.

Den manglende lyst at købe realkreditobligationer er så udtalt, at de danske boligrenter stiger mere end renten på statsobligationer.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læselisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.