Privatøkonomi

Friske tal: Markant nedgang i boligsalget

Med en forhøjet rente, høj inflation og lav forbrugertillid faldt aktiviteten på boligmarkedet markant.

Artiklens øverste billede
Salget af villaer og rækkehuse var i maj-måned det laveste i tre år. Arkivfoto: Martin Lehmann

Der er færre røde ”Solgt”-skilte hos ejendomsmæglerne.

I maj blev der solgt 7.117 boliger, der fordeler sig med 4.687 solgte villaer og rækkehuse, 1.405 ejerlejligheder og 1.034 fritidshuse. Det viser friske tal fra Boligsiden.dk.

Derved er salget af villaer og rækkehuse faldet markant i forhold til de seneste to år, hvor der blev solgt henholdsvis 6.038 og 5.028 huse. Men ikke alt er skidt for salget af huse i maj i år er - trods en markant nedgang det seneste - stadig på samme niveau som i 2017 til 2019.

»Boligmarkedet er kommet i modvind i 2022. Den 30-årige realkreditrente er steget fra 1,5 pct. ved årets indgang til 4 pct. i dag, hvilket er det højeste niveau i 11 år. Samtidigt er inflationen steget til 7,4 pct. i maj, hvilket ikke er set højere i 39 år. Det gør køberne bekymrede, og mange købere må også se i øjnene, at de ikke længere har råd til en lige så lækker bolig som tidligere på året. Det er derfor forståeligt, at handelsaktiviteten er på vej ned i gear,« siger Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom og chefanalytiker i Nordea Kredit.

»Samtidig viser forbrugertilliden, at mange danskere er bekymrede for fremtiden, og vi forventer, at det vil få handelsaktiviteten til at falde yderligere i den kommende tid,« siger hun.

Boligtalene viser, at det er salget af ejerligheder, der bremser hårdest op. Her skal man helt tilbage til maj 2014 for at finde et år med lavere handelsaktivitet end nu.

»Den stigende rente gør ondt på boligkøberne, og de unge bliver hårdest ramt, da det ofte er dem, der har brug for de største lån. Mange førstegangskøbere starter ud med en ejerlejlighed, og derfor er det ikke overraskende, at det er på ejerlejlighedsmarkedet, at vi i øjeblikket ser den hårdeste opbremsning,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Den samme bekymring ser Jeppe Juul Borre, cheføkonom i Arbejdernes Landsbank, der dog også pointerer, at ejerlejligheder i mindre grad end huse rammes af de stigende energipriser.

»Førstegangskøbere har typisk ikke lige så meget med i egenudbetaling, som fleregangskøbere har. På den måde har de en større belåning, så gælden udgør en relativt større del af boligkøbet. Dermed er de mere påvirket af rentestigninger,« forklarer han.

Trods nedgang i boligtallene maner han til ro.

»Boligmarkedet står i en ny virkelighed med markant højere renter, højere energipriser og en øget økonomisk usikkerhed. Det vil ikke gå ubemærket hen, og vi forventer, at både handler og priser trækker ned. Dog er boligmarkedet robust og stærkt. Økonomien har det i bund og grund godt, og samtidig befinder udbuddet sig omkring det laveste i 16 år, hvilket vil være med til at holde en hånd under priserne.«

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læstelisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.