Danske Bank venter »mærkbart prisfald«: Så meget kommer boligpriserne til at falde
Danske Banks økonomer er blevet mere pessimistiske i forhold til udviklingen på boligmarkedet.
Festen på boligmarkedet er forbi. Priserne kommer nemlig til at falde »mærkbart« i de kommende 18 måneder.
Sådan lyder det i en ny prognose fra Danske Bank, hvor bankens økonomer generelt er blevet mere pessimistiske i forhold til den økonomiske udvikling i Danmark.
»Kraftigt stigende renter og stigende faste omkostninger generelt har gjort det betydeligt dyrere at finansiere et boligkøb det seneste halve år. Derfor forventer vi også et mere mærkbart fald i priserne på omkring 6 pct. fra i dag til slutningen af 2023,« skriver banken i sin prognose.
Hvor økonomerne i Danske Bank tidligere ventede, at huspriserne i løbet af 2023 ville falde med 0,9 pct., venter man i landets største bank nu, at huspriserne vil falde med 4,2 pct. Tallet for 2022 er også blevet nedjusteret. Her er det gået fra en stigning på 5 pct. til, at man nu venter en stigning på 3,2 pct.
Prisfaldet vil dog ikke være ens over hele landet, lyder vurderingen.
»Effekten fra de stigende renter ventes at være større på huse i de dyre områder og på ejerlejlighederne i de store byer, da priserne her er steget klart mest, mens renterne var lave. Desuden vil de blive ramt relativt hårdest af boligskattereformen og de nye ejendomsvurderinger,« fremgår det af prognosen.
De danske boligejere er dog i stand til at stå imod de faldende priser, påpeger banken. Det skyldes, at danskernes indkomster er steget, og at der samtidig er blevet lagt godt til side i form af opsparinger.
»Samtidig betyder de kraftige prisstigninger, siden coronakrisen begyndte, at langt de fleste boligejere vil opleve, at selv et mærkbart prisfald på 5-10 pct. over de kommende år vil efterlade friværdierne over før-corona-niveau,« skriver banken, der samtidig påpeger, at usikkerheden omkring udviklingen på boligmarkedet er meget stor i øjeblikket.
Det skyldes den meget hurtige stigning i renterne, og at de er steget fra et meget lavt niveau.
»Det er dog også værd at bemærke, at mange af de tiltag, der er blevet lavet de seneste år for at dæmpe prisudviklingen på boligmarkedet, har haft fokus på at mindske gennemslaget fra de ekstremt lave renter til boligpriserne. De vil også dæmpe effekten af rentestigningerne,« lyder det fra Danske Banks økonomer.
