Privatøkonomi

Danskernes tro på stigende boligpriser er styrtdykket: »Der er en forventning om, at det nok er en relativt dyb krise, vi er på vej ind i«

Flere faktorer ligger bag dykket, viser ny undersøgelse.

Artiklens øverste billede
Danskerne er blevet sortsynede, når det kommer til prisudviklingen på boligmarkedet. Foto: Thomas Borberg/Politiken/Ritzau Scanpix

Mens priserne på boligmarkedet er blevet kastet ud i det største fald i mange år, er danskernes forventninger til prisudviklingen om muligt faldet ud fra en endnu højere afsats.

Det viser en den seneste forventningsundersøgelse fra Boligøkonomisk Videncenter.

»Det er en chokerende udvikling. Det er et ret stort fald,« siger Michael Harboe Møller, der er senioranalytiker i Boligøkonomisk Videncenter.

Undersøgelsen viser, at 42 pct. af danskerne forventer faldende huspriser det kommende år. Omvendt venter 26 pct. af danskerne, at huspriserne vil stige i løbet af de kommende 12 måneder. Da forventningerne toppede i maj 2021, regnede 62 pct. af danskerne med, at priserne ville stige i løbet af det kommende år.

Det er ikke første gang, at forventningerne til prisudviklingen er negative på et års sigt. Mens størrelsen på faldet er »overraskende«, og danskernes forventninger til prisudviklingen på fem års sigt er også »meget usædvanlig«.

I den seneste undersøgelse er det under halvdelen af danskerne, der forventer højere boligpriser om fem år. Boligøkonomisk Videncenter har lavet forventningsundersøgelser siden begyndelsen af 2010, og det er første gang i denne tid, at under halvdelen har svaret, at de venter højere priser på fem års sigt.

»Folk forventer, at priserne vil ligge underdrejet i lang tid. Det er første gang, vi ser, at de forventer lavere priser om fem år. Det er meget usædvanligt. Det tyder på, at der er en forventning om, at det nok er en relativt dyb krise, vi er på vej ind i,« siger Michael Harboe Møller.

Forventningsundersøgelsen blev gennemført i perioden fra den 25. juli til den 18. august i år, og resultaterne af undersøgelsen er blevet offentliggjort, efter at de seneste tal fra Boligsiden viste, at priserne på både huse og ejerlejligheder i juli faldt med henholdsvis 1 pct. og 1,5 pct.

Ifølge Arbejdernes Landsbank var der tale om de største prisfald i mere end 10 år, når man tager højde for sæsonudsving. Normalt byder sommeren nemlig på prisstigninger. Michael Harboe Møller peger på, at resultatet vil afspejle sig i den kommende tids udvikling på boligmarkedet.

»Man køber ikke i dag, hvis man forventer, at den vil være mindre værd i morgen,« siger han.

Man kan dog ikke omsætte tallet fra forventningsundersøgelsen til et konkret tal for, hvordan priserne vil udvikle sig i den kommende tid.

»Det, der primært kommer til at afgøre det, er renten, efterspørgslen og demografiske forhold,« siger Michael Harboe Møller.

Undersøgelsen peger på, at det især er de kraftigt stigende renter, der er årsagen til de faldende forventninger. Derudover spiller det også ind, at den såkaldte coronaeffekt, som førte til et boom på boligmarkedet, er blevet mindre, og endelig spiller de stigende energipriser også ind.

»Der ligger rimelig gode grunde bag, men ikke desto mindre er det et meget stort fald, og det kommer bag på os,« siger Michael Harboe Møller.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læselisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.