Boligmarkedet får rentehammeren: 5 pct.-lånet med afdrag i spil for første gang i 10 år

Boligmarkedet bliver igen ramt af den rentehammer, der har banket siden nytår. 5 pct.-lånet med afdrag er millimeter fra at komme i spil allerede tirsdag.

Dermed bliver det endnu sværere at blive kreditgodkendt.

»Som det ser ud nu, så er der en ganske god sandsynlighed for, at vi får 5 pct.-lånet på afdrag på banen fra og med tirsdag. Vi skal helt tilbage til sommeren 2011 før vi senest så et 30-årigt fastforrentet 5 pct.-lån med afdrag være åben for tilbudsgivning,« siger Realkredit Danmarks cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig.

En åbning af 5 pct.-lånet med afdrag vil ramme boligmarkedet hårdt, mener han.

»Højere renter på fastforrentede lån vil gøre det sværere for nye boligkøbere at få adgang til boligmarkedet, da udgangspunktet i kreditgivningen altid er et fastforrentet lån med afdrag,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

Boligmarkedet fik dermed også kun en kortvarig puster henover sommeren med et midlertidigt rentefald

Samtidig betyder de stadig højere energipriser og inflation også, at der trækkes vitaminer ud af boligmarkedet. Handelsaktiviteten er da også gået markant ned i gear de seneste måneder, og der er nu tiltagende tegn på, at den lavere aktivitet er ved sætte sig i priserne, mener RDs cheføkonom.

»I hvert fald bød juli måned for første gang på bredt funderede prisfald på boligmarkedet, og det bliver næppe en enlig svale,« konstaterer han.

Og det er langt fra sikkert, at stigende renter er overstået, mener Totalkredits chefanalytiker Sune Malthe Thagaard.

»Den amerikanske centralbank tilkendegav i weekenden, at den vil bekæmpe inflationen benhårdt. Og det betyder, at markedet forventer, at de høje renter forsætter i længere tid,« siger Totalkredits chefanalytiker.