Hårdt ramt: Flekslånere skal godkendes efter, om de kan betale en rente på 6 pct.

Boligkøbere, der vil finansiere drømmeboligen med flekslån, eller boligejere der vil konvertere lånet med fast rente til et flekslån, rammes ekstra hårdt af rentestigningerne.

Alt tyder på, at 5 pct.-lånet med afdrag bliver toneangivende, og det kan gøre ekstra ondt på flekslånerne. I de såkaldte vækstområder, der omfatter alle storbyerne, kan man kun blive kreditgodkendt til et flekslån, hvis man kan betale et lån med en rente på 6 pct. - og afdrag.

Udgangspunktet er reglerne om, at en kreditgodkendelse til et flekslån skal ske ved at lægge 1 pct.-point oven i det toneangivende lån. Det er en teoretisk øvelse, men betyder altså her, at en flekslåner skal kunne betale en rente på 6 pct.

Øvelsen kaldes rentestress, og den skal i henhold til den finansielle regulering laves i de såkaldte vækstområder – altså i København by og omegn samt Aarhus.

»Men det er et rentestress, som vi laver i hele landet, da man i sagens natur har en renterisiko på et variabelt forrentet lån, hvad enten man bor i København eller i Nordjylland,« siger Realkredit Danmarks cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig.

Renterne på flekslån er steget markant på det seneste. Således er renten på det populære F5-lån helt oppe i ca. 2,5 pct. Det er dog stadig langt billigere end et lån med fast rente. Derfor vil det især friste mange, der vil købe eller lægge lån om i de dyreste områder.

Og det vil boligkøberne i høj grad kunne mærke, fastslår Lise Nytoft Bergmann, der er chefanalytiker i Nordea Kredit.

»Det er ikke særligt sjovt for boligkøberne, da renten allerede har haft pil op de sidste to uger. For når renten stiger, så bliver det ikke blot dyrere at låne penge, det bliver også sværere at få fingre i det ønskede hus, med mindre sælgerne er villig til at sætte prisen ned,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Både hos Realkredit Danmark og Nordea Kredit tror man på faldende priser i år og næste år.