Privatøkonomi

Så store prisfald kan boligejere i de dyre områder tåle

Der skal store prisfald til, før ejerlejlighedsejere i København og Frederiksberg Kommune har sat penge til.

Artiklens øverste billede
Priserne på ejerlejligheder i de store byer er begyndt at falde, men ejerne har noget at give af. Arkivfoto: Miriam Dalsgaard

Rentestigninger, inflation og skattereform. De tre elementer vil ramme ejerlejlighederne i de allerdyreste områder hårdt. Men hvor hårdt?

Der har bredt sig en konsensus i banker og realkreditinstitutter om, at priserne på den type boliger vil falde mellem 10 og 15 pct. frem til udgangen af 2023.

Men selv hvis man har købt sin ejerlejlighed for ganske få år siden, kan man tåle et betydeligt fald. Det viser en sammenligning af kvadratmeterpriserne på ejerlejlighederne i København By, Frederiksberg og Aarhus.

I Frederiksberg Kommune topper priserne med knap 58.000 kr. per kvm. I København er prisen 51.500 kr. Der er tale om Boligsidens tal, og de er fra august.

Hvis lejligheden blev købt for blot tre år siden, er gevinsten i mellemtiden blevet så høj, at ejeren kan tåle et prisfald på 20 pct. i de to byer. En ejerlejlighedsejer i Aarhus kan tåle et pristryk på 15 pct.

Selv hvis lejligheden blev købt i august sidste år, er der 3 pct. at give af i forbindelse med et prisfald.

»Der er ikke grund til panik, selv om hus- og ejerlejlighedspriserne falder. Vi skal huske på, at både hus- og ejerlejlighedspriserne stadig er ca. 20 pct. højere end for bare to et halvt år siden,« siger chefanalytiker i Nordea Kredit Lise Nytoft Bergmann.

Hvis man har ejet sin bolig i flere år, kan man derfor godt tåle, at noget af gevinsten rulles tilbage, mener hun.

»Der ikke nogen grund til at få et stort privatøkonomisk chok. Det gælder også selv om prisfaldene fortsætter i den kommende tid,« mener Lise Nytoft Bergmann.

Priserne er begyndt at falde. Til gengæld stiger den rabat, sælgerne må give. Den er nu steget til 3,3 pct. i gennemsnit for alle boligtyper. Det er de højeste afslag siden 2012.

Salget af ejerlejligheder i de dyre områder er også faldet, men de, der udbydes, sælges fortsat relativt hurtigt. Både i Frederiksberg og København ligger lejlighederne ikke længere end tre måneder. Det bekræfter, at der stadig er rift om boligerne i og omkring København, mener Ane Arnth Jensen, der er viceadministrerende direktør i Finans Danmark.

»I København har boligkøberne ikke på samme måde mærket til stigende liggetider, som i f.eks. Odense og Aarhus. Det på trods af, at der er kommet flere lejligheder til salg. Det viser, at der stadig er efterspørgsel efter ejerlejligheder i Hovedstaden,« mener Ane Arnth Jensen.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læselisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.