Så store prisfald kan boligejere i de dyre områder tåle
Der skal store prisfald til, før ejerlejlighedsejere i København og Frederiksberg Kommune har sat penge til.
Rentestigninger, inflation og skattereform. De tre elementer vil ramme ejerlejlighederne i de allerdyreste områder hårdt. Men hvor hårdt?
Der har bredt sig en konsensus i banker og realkreditinstitutter om, at priserne på den type boliger vil falde mellem 10 og 15 pct. frem til udgangen af 2023.
Men selv hvis man har købt sin ejerlejlighed for ganske få år siden, kan man tåle et betydeligt fald. Det viser en sammenligning af kvadratmeterpriserne på ejerlejlighederne i København By, Frederiksberg og Aarhus.
I Frederiksberg Kommune topper priserne med knap 58.000 kr. per kvm. I København er prisen 51.500 kr. Der er tale om Boligsidens tal, og de er fra august.
Hvis lejligheden blev købt for blot tre år siden, er gevinsten i mellemtiden blevet så høj, at ejeren kan tåle et prisfald på 20 pct. i de to byer. En ejerlejlighedsejer i Aarhus kan tåle et pristryk på 15 pct.
Selv hvis lejligheden blev købt i august sidste år, er der 3 pct. at give af i forbindelse med et prisfald.
»Der er ikke grund til panik, selv om hus- og ejerlejlighedspriserne falder. Vi skal huske på, at både hus- og ejerlejlighedspriserne stadig er ca. 20 pct. højere end for bare to et halvt år siden,« siger chefanalytiker i Nordea Kredit Lise Nytoft Bergmann.
Hvis man har ejet sin bolig i flere år, kan man derfor godt tåle, at noget af gevinsten rulles tilbage, mener hun.
»Der ikke nogen grund til at få et stort privatøkonomisk chok. Det gælder også selv om prisfaldene fortsætter i den kommende tid,« mener Lise Nytoft Bergmann.
Priserne er begyndt at falde. Til gengæld stiger den rabat, sælgerne må give. Den er nu steget til 3,3 pct. i gennemsnit for alle boligtyper. Det er de højeste afslag siden 2012.
Salget af ejerlejligheder i de dyre områder er også faldet, men de, der udbydes, sælges fortsat relativt hurtigt. Både i Frederiksberg og København ligger lejlighederne ikke længere end tre måneder. Det bekræfter, at der stadig er rift om boligerne i og omkring København, mener Ane Arnth Jensen, der er viceadministrerende direktør i Finans Danmark.
»I København har boligkøberne ikke på samme måde mærket til stigende liggetider, som i f.eks. Odense og Aarhus. Det på trods af, at der er kommet flere lejligheder til salg. Det viser, at der stadig er efterspørgsel efter ejerlejligheder i Hovedstaden,« mener Ane Arnth Jensen.
