Grim renteregning: Disse boligejere skal betale fire gange så meget
Især flekslånere med afdragsfrihed rammes af de voldsomme rentestigninger.
En firedobling af den månedlige ydelse. Det har mange boligejere udsigt til fra 1. januar.
For under en måned siden kunne Totalkredit fortælle sine kunder med F3- eller F5-lån, at de fra nytår kunne forvente en rente på henholdsvis 2,06 og 2,41 pct. Det bliver værre endnu.
»Vi har opjusteret vores renteskøn med mellem 0,75 og 0,84 pct.-point,« lyder den enkle forklaring fra Totalkredits chefanalytiker Sune Malthe-Thagaard.
Nu ser det ud til, at F5-renten kommer op på 3,16 pct. Det er regningen til boligejere, der i fem år har vænnet sig til en rente på 0,22 pct. Renten stiger altså 3 pct.-point.
Boligejere med et F3-lån kan vinke farvel til en negativ rente på -0,33 pct. og kommer op på 2,9 pct. Det betyder, at for hver mio. kr., de låner, stiger ydelsen 2.000 kr., hvis lånet er afdragsfrit. Og det er efter skat.
Totalkredits prognose svarer stort set til de aktuelle renter på flekslånene.
Det er især boligejere med afdragsfrie lån, der rammes. En rentestigning bliver delvist kompenseret af afdraget, der dog falder.
Det skyldes, at boliglån i Danmark beregnes som en såkaldt annuitet, hvor ydelsen er konstant i alle 30 år. Når renten stiger, så fylder renteudgifterne mere, og afdraget bliver mindre de første mange år.
»Selvom de ikke kan se det direkte på deres regningerne fra banken, så vil de før eller siden mærke til det i form af, at friværdien opbygges langsommere,« forklarer Sune Malthe-Thagaard.
Totalkredit har ændret sine renteprognoser, fordi centralbankerne har hævet styringsrenterne i rekordtempo.
»Det er gået noget hurtigere end forventet, og det kommer F3- og F5-boligejere, der skal have ny rente til nytår, til at mærke,« siger Sune Malthe-Thagaard.
Det er ikke kun boligejere med F3- og F5-lån, der rammes. Alle boligejere med F-kort-lån, der får ny rente hvert halve år, kan se frem til en markant rentestigning.
Selvom deres rente blev fastsat for lidt under tre måneder siden, kan de se frem til et rentehop på over 1,6 pct.-point til nytår.
