Realkreditkæmpe venter større prisfald: »Boligmarkedet er nu for alvor kommet under pres«
Nykredit har nedjusteret forventningerne til udviklingen på boligmarkedet.
Prisfaldene på boligmarkedet bliver større end tidligere ventet. Sådan lyder det i en ny prognose fra den danske realkreditkæmpe Nykredit, hvor forventningerne til udviklingen er blevet nedjusteret.
»Boligmarkedet er nu for alvor kommet under pres,« skriver Asbjørn Klein, seniorøkonom i Nykredit, og Mira Lie Nielsen, der er boligøkonom i Nykredit, i prognosen.
Hvor Nykredit tidligere ventede, at parcel- og rækkehuse i 2023 på landsplan ville falde med 3,9 pct. for så at stige med 0,4 pct. i 2024, lyder forventningen nu på et prisfald på 5,6 pct. i 2023 og et fald på 1,5 pct. i 2024.
| Parcel- og rækkehuse (pct.) | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| Landsplan | 2,7 | -5,6 | -1,5 |
| Byen København | 3,2 | -9,3 | -4,3 |
| Københavns omegn | 5,1 | -9 | -4,3 |
| Nordsjælland | 4 | -8,2 | -3,2 |
| Østsjælland | 2,4 | -6,9 | -2,3 |
| Vest- og Sydsjælland | 3,4 | -5 | -0,6 |
| Bornholm | 5,5 | -3,7 | -1,4 |
| Fyn | 2,5 | -4,8 | -0,4 |
| Sydjylland | 2,6 | -3,7 | 0 |
| Østjylland | 2 | -6,1 | -2,8 |
| Vestjylland | 1,3 | -3,7 | 0,1 |
| Nordjylland | -2,9 | -3,3 | 0 |
På markedet for ejerlejligheder er der også udsigt til prisfald. Her venter Nykredit nu, at priserne på landsplan til næste år falder med 5,1 pct. og med 5,7 pct. i 2024. Tidligere lød prognosen på fald i de to kommende år på henholdsvis 4,3 og 4,6 pct.
Værst ser det ud i København, hvor priserne på ejerlejligheder ifølge Nykredit vil falde med 8,4 pct. til næste år og med 6,5 pct. i 2024. I sin seneste prognose fra sommeren ventede man i Nykredit, at priserne på ejerlejligheder i København ville falde med 7,4 pct. i 2023 og med 6,1 pct. i 2024.
Det samme gør sig gældende for parcel- og rækkehuse. Her venter Nykredit, at priserne falder med 9,3 pct. til næste år og med 4,3 pct. i 2024. Tidligere ventede man her fald på henholdsvis 7,4 pct. og 2,3 pct.
| Ejerlejligheder | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| Landsplan | 3,5 | -5,1 | -5,7 |
| Byen København | 3,2 | -8,4 | -6,5 |
| Aarhus Kommune | 0,3 | -5,7 | -5,1 |
| Odense Kommune | 0,8 | -3,4 | -3,3 |
| Aalborg Kommune | 1,1 | -3 | -3 |
Det er den højeste inflation i flere årtier og stigende renter, der er årsagen til, at Nykredit forventer faldende priser i den kommende tid.
»Alt dette er med til at presse boligmarkedet, da danskere med boligdrømme simpelthen ikke har samme gode kort på hånden, som de havde for blot et år siden,« skriver Asbjørn Klein og Mira Lie Nielsen i prognosen.
Prognosen er blevet offentliggjort, efter at tal fra Boligsiden har vist, at priserne er begyndt at falde og at aktiviteten på dele af boligmarkedet er blevet banket mere end et årti tilbage i.
»Det er ingen overraskelse, at vi nu ser prisfald på boligen. Siden årets begyndelse er renterne steget betydeligt. Da vi trådte ind i 2022, lå realkreditrenten på et 30-årigt lån med afdrag på 1,5 pct., mens der i skrivende stund skal stå 5 pct. på lånetilbuddet,« skriver Asbjørn Klein og Mira Lie Nielsen.
