Privatøkonomi

Realkreditkæmpe venter større prisfald: »Boligmarkedet er nu for alvor kommet under pres«

Nykredit har nedjusteret forventningerne til udviklingen på boligmarkedet.

Artiklens øverste billede
Dårligere tider er på vej på boligmarkedet, lyder det fra Nykredit i ny prognose. Foto: Jens Dresling.

Prisfaldene på boligmarkedet bliver større end tidligere ventet. Sådan lyder det i en ny prognose fra den danske realkreditkæmpe Nykredit, hvor forventningerne til udviklingen er blevet nedjusteret.

»Boligmarkedet er nu for alvor kommet under pres,« skriver Asbjørn Klein, seniorøkonom i Nykredit, og Mira Lie Nielsen, der er boligøkonom i Nykredit, i prognosen.

Hvor Nykredit tidligere ventede, at parcel- og rækkehuse i 2023 på landsplan ville falde med 3,9 pct. for så at stige med 0,4 pct. i 2024, lyder forventningen nu på et prisfald på 5,6 pct. i 2023 og et fald på 1,5 pct. i 2024.

Parcel- og rækkehuse (pct.) 2022 2023 2024
Landsplan 2,7 -5,6 -1,5
Byen København 3,2 -9,3 -4,3
Københavns omegn 5,1 -9 -4,3
Nordsjælland 4 -8,2 -3,2
Østsjælland 2,4 -6,9 -2,3
Vest- og Sydsjælland 3,4 -5 -0,6
Bornholm 5,5 -3,7 -1,4
Fyn 2,5 -4,8 -0,4
Sydjylland 2,6 -3,7 0
Østjylland 2 -6,1 -2,8
Vestjylland 1,3 -3,7 0,1
Nordjylland -2,9 -3,3 0

På markedet for ejerlejligheder er der også udsigt til prisfald. Her venter Nykredit nu, at priserne på landsplan til næste år falder med 5,1 pct. og med 5,7 pct. i 2024. Tidligere lød prognosen på fald i de to kommende år på henholdsvis 4,3 og 4,6 pct.

Værst ser det ud i København, hvor priserne på ejerlejligheder ifølge Nykredit vil falde med 8,4 pct. til næste år og med 6,5 pct. i 2024. I sin seneste prognose fra sommeren ventede man i Nykredit, at priserne på ejerlejligheder i København ville falde med 7,4 pct. i 2023 og med 6,1 pct. i 2024.

Det samme gør sig gældende for parcel- og rækkehuse. Her venter Nykredit, at priserne falder med 9,3 pct. til næste år og med 4,3 pct. i 2024. Tidligere ventede man her fald på henholdsvis 7,4 pct. og 2,3 pct.

Ejerlejligheder 2022 2023 2024
Landsplan 3,5 -5,1 -5,7
Byen København 3,2 -8,4 -6,5
Aarhus Kommune 0,3 -5,7 -5,1
Odense Kommune 0,8 -3,4 -3,3
Aalborg Kommune 1,1 -3 -3

Det er den højeste inflation i flere årtier og stigende renter, der er årsagen til, at Nykredit forventer faldende priser i den kommende tid.

»Alt dette er med til at presse boligmarkedet, da danskere med boligdrømme simpelthen ikke har samme gode kort på hånden, som de havde for blot et år siden,« skriver Asbjørn Klein og Mira Lie Nielsen i prognosen.

Prognosen er blevet offentliggjort, efter at tal fra Boligsiden har vist, at priserne er begyndt at falde og at aktiviteten på dele af boligmarkedet er blevet banket mere end et årti tilbage i.

»Det er ingen overraskelse, at vi nu ser prisfald på boligen. Siden årets begyndelse er renterne steget betydeligt. Da vi trådte ind i 2022, lå realkreditrenten på et 30-årigt lån med afdrag på 1,5 pct., mens der i skrivende stund skal stå 5 pct. på lånetilbuddet,« skriver Asbjørn Klein og Mira Lie Nielsen.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læselisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.