Disse boliglånere rammes ekstra hårdt: 6 pct.-lånet »er snublende nær«
De to afdragsfrie 6 pct.-lån kunne sagtens udbydes nu.
»Vi er snublende nær.«
Sådan beskriver Mikkel Høegh, der er afdelingsdirektør i Jyske Realkredit, chancen - eller risikoen - for, at 6 pct.-lånene åbner allerede i denne uge.
»Fortsætter udviklingen, er jeg ikke i tvivl om, at vi får en 6’er i løbet af ugen,« fastslår Mikkel Høegh.
Vurderingen i banker og realkreditinstitutter er, at de to 6 pct.-lån med henholdsvis 10 og 30 års afdragsfrihed allerede nu ville være under 100, hvis de kom i markedet. Der mangler en smule, før lånet med afdrag når dertil.
Privatøkonom i Arbejdernes Landsbank Brian Friis Helmer beskriver det med ordene: »Det ligger på vippen.«
Mandag udviklede sig igen til en sort dag for obligationsmarkedet med nye - og mærkbare fald. Kurserne på de afdragsfrie 5 pct.-obligationer er presset helt ned omkring 95. Med afdrag er kursen lidt knap 97.
Et nyt 6 pct.-lån er dårlige nyheder primært for danskere med planer om at købe bolig i de mest attraktive områder - de såkaldte vækstområder. De kan deles op i to kategorier:
- De, der har negativ nettoformue.
- De, der vil have flekslån.
For begge gælder det, at de bliver kreditgodkendt efter, om de kan betale et 30-årigt lån med afdrag. Og de skal vel at mærke godkendes efter, om de kan betale et 7 pct.-lån.
Det skyldes en vejledning fra Finanstilsynet om forsigtighed i netop vækstområderne.
I den hedder det om boligkøbere enten med negativ nettoformue eller behov for flekslån, at kreditvurderingen skal ske ud fra: »en fast rente, der er 1 pct.-point højere end den aktuelle faste rente, dog minimum 4 pct. og med afvikling over højst 30 år.«
Senest boligejerne havde mulighed for at få et 6 pct.-lån var i 2009 - altså for mere end et årti siden. Brian Friis Helmer hæfter sig ved, at det er sket på blot ni måneder. Han er heller ikke i tvivl om, at det får store konsekvenser både for nuværende boligejere, kommende købere og boligmarkedet som helhed.
Frem for alt kan det ikke undgås, at boligpriserne kommer under voldsomt pres.
Arbejdernes Landsbank forventer, at huspriserne på landsplan står overfor et fald på 5-10 pct., mens lejlighedspriserne vil falde med 10-15 pct.
