Privatøkonomi

Boligmarkedet slået tilbage til start: Sælgere giver rabat som under finanskrisen

Meget tyder på, at boligmarkedet går ind i en mørk periode, mener et af Danmarks største realkreditinstitutter.

Artiklens øverste billede
September blev en dyr måned for mange boligsælgere. De har måttet give rekordstore rabatter. Arkivfoto: Tariq Mikkel Khan

1.628 mia. kr. Så meget måtte boligsælgerne justere priserne nedad i september, der har udviklet sig til den sorteste måned på boligmarkedet siden 2008.

Rabatterne er på kun én måned steget så eksplosivt, at de er på samme niveau, som da finanskrisen toppede i september 2008. Det var måneden, da Lehmann Brothers krakkede.

Det voldsomme stemningsskifte er sket på rekordtid - fra august til september, viser nye tal fra Boliga.dk, der måned for måned registrerer prisnedslag på boligmarkedet. Der er altså tale om de reelle handler.

»Det er i høj grad blevet købers marked, og sælgerne skal indstille sig på, at udbudspriserne bør justeres ind efter en ny virkelighed. Det kan blive nødvendigt med et pænt prisnedslag, før enderne kan mødes,« siger Realkredit Danmarks cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig.

I september blev der i gennemsnit givet et nedslag på godt 37.000 kr. per udbudte parcel- og rækkehus.

»Det tal har aldrig været højere i statistikkens historie siden 2007,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

I regnestykket hører med, at boligpriserne er markant højere nu end dengang, men selv om man renser for det, er det gennemsnitlige nedslag kun en anelse lavere.

Sælgere af parcel- og rækkehuse står for 1.055 mia. kr. af prisnedslagene.

Det københavnske ejerlejlighedsmarked har været under pres de seneste måneder. Men det er accelereret i september, hvor der blev slået 217 mio. kr. af udbudspriserne.

I gennemsnit blev priserne skåret ned med ca. 75.000 kr. i september mod små 50.000 kr. måneden før. Der er dog tale om gennemsnitstal, og flere steder i København har lejlighedssælgerne ikke justeret prisen nedad. Det betyder til gengæld, at andre har måttet indkassere et endnu større tab.

Tallene understreger, at prisfaldene på boligmarkedet hen over sommeren ikke har været en enlig svale.

Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom, Realkredit Danmark

»Tallene understreger, at prisfaldene på boligmarkedet hen over sommeren ikke har været en enlig svale, og at presset på priserne tværtimod er blevet forstærket i september,« konstaterer Christian Hilligsøe Heinig.

Med de betydelige rentestigninger i september og rekordhøje energiregninger tyder alt på, at boligmarkedet går en mørk tid i møde, mener han. Nationalbanken vurderede for nyligt, at huspriserne på landsplan vil falde med i omegnen af 10 pct. frem mod udgangen af 2023.

Den prognose er Realkredit Danmark på linje med.

»Men vi vurderer, at risikoen i øjeblikket hælder i retning af endnu større prisfald,« mener Realkredit Danmarks cheføkonom.

Han understreger, at det efterhånden er svært at udarbejde prognoser på grund af den voldsomme økonomiske usikkerhed.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læselisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.