Privatøkonomi

Boligrenterne falder: 6 pct.-lånet sendt uden for døren

Boligkøbere, der vil have flekslån, kan især glæde sig over de seneste dages rentefald.

Artiklens øverste billede
Flekslån er især populære på ejerlejlighedsmarkedet i de store byer. Nu er der endelig lidt godt nyt til de pågældende. Arkivfoto: Emil Agerskov

»Dramatisk.« Sådan beskriver Realkredit Danmarks cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig den seneste uges renteuro.

Mandag faldt det dramatiske niveau endelig. Det 30-årige 5 pct.-lån sluttede i en attraktiv kurs lidt over 97. Dermed er 6 pct.-lånet indtil videre sendt udenfor døren.

Realkreditinstitutterne satte efter utrolig nervøsitet og kursfald på finansmarkederne 6 pct.-lånet på hylderne i sidste uge. Men det var i sidste uge. Mandag er kursen på et 6 pct.-lån igen over 100, og derfor kan der ikke gives lånetilbud i det. Både lånet med og uden afdrag er udenfor rækkevidde.

»Med de nuværende kursniveauer må de vente med at komme på lånehylden, med mindre renterne stiger igen de kommende dage,« siger Realkredit Danmarks cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig.

Dramatikken i sidste uge har historiske dimensioner og forklarer også, hvorfor kurserne stiger igen. Der udbrød nemlig panik, da Storbritannien bebudede en ekstrem ekspansiv økonomisk politik, der med garanti ville udløse buldrende inflation. Den politik er nu mere eller mindre taget af bordet.

Ved middagstid onsdag lå 5 pct.-lånet med afdrag i en kurs i omegnen af 94, mens varianten med 10 års afdragsfrihed var blevet skubbet helt ned i kurs 93.

På dette tidspunkt ville realkreditinstitutterne teoretisk set kunne åbne et fastforrentet 7 pct.-lån med 10 års afdragsfrihed. Alene i løbet af onsdag formiddag faldt kurserne på de 30-årige obligationer med i omegnen af to kurspoint.

»Det er en voldsom bevægelse på så kort tid,« konstaterer Christian Hilligsøe Heinig.

Det resulterede i, at realkreditinstitutterne valgte at åbne 6 pct.-lån. Det er første gang siden 2009, at det toneangivende lån har haft en så høj rente.

Vi må erkende, at usikkerheden er stor, og de daglige udsving i obligationskurserne er meget større, end vi normalt ser.

Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom, Realkredit Danmark

For flekslånere er kursudviklingen mandag en virkelig god nyhed, som kan mærkes her og nu. Hvis man vil have flekslån i et af de mest attraktive boligområder, skal man kunne betale en ydelse, der er 1 pct. over den toneangivende faste rente. Det kalder man test af ”rentestress”.

Hvis 6 pct.-lånet bliver introduceret, skal der rentestresses efter en rente på 7 pct. Nu kan flekslånerne ”nøjes” med 6 pct.

Der er ingen garantier for, at det fortsætter, understreger Christian Hilligsøe Heinig, der dog glæder sig over, at renterne synes at have stabiliseret sig igen.

»Vi må erkende, at usikkerheden er stor, og de daglige udsving i obligationskurserne er meget større, end vi normalt ser. Det kan på ingen måde udelukkes, at renterne stiger yderligere i den kommende tid, og at 6 pct.-lånene bliver toneangivende,« mener han.

Det skyldes, at inflationen i Europa netop er opgjort til 10 pct. Det er langt over, hvad økonomien kan bære, og centralbankerne vil hæve renterne, til inflationen igen finder et fornuftigt leje.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læselisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.