Nyt rentefald: 4 pct.-lånet igen tæt på magisk grænse

De seneste uger har været præget af så store og hurtige kursudsving, at man i banker og realkreditinstitutter aldrig har oplevet noget lignende.

For under en uge siden kunne der i princippets åbnes et afdragsfrit 7 pct.-lån. Tirsdag kravler 4 pct.-lånet med afdrag op mod kurs 95. Den kurs betragtes som en magisk grænse for, hvornår man skal optage et 30-årigt lån eller ej.

Der er vi ikke endnu, men kursen har nu rundet 93.

»Det er nogle voldsomme kursændringer, vi er vidne til i øjeblikket. Vi har haft dage, hvor kurserne er faldet mere, end vi har været vant til en på en måned,« siger Lise Nytoft Bergmann, der er chefanalytiker hos Nordea Kredit.

I sidste uge åbnede realkreditinstitutterne for 6 pct.-obligationerne.

»Inden de nåede at blive klar i systemerne, var renterne faldet igen, og 6 pct.-obligationerne sendt tilbage i baglokalet,« konstaterer Lise Nytoft Bergmann.

Tidligere lød rådet, at man først skulle optage et lån, når det havde rundet kurs 95. Den regel er stadig fornuftig, mener realkreditinstitutterne. Men nu giver det måske i højere grad mening at se på, om lånet er en del af en større obligationsserie, lyder anbefalingen.

I den sammenhæng halter 5 pct.-lånet stadig bagefter. Hos Realkredit Danmark er serien bag 5 pct.-lånet med afdrag på beskedne 1,5 mia. kr., den afdragsfrie variant er på 2,5 mia. kr. Til sammenligning er serierne bag 4 pct.-lånene omkring 7 mia. kr.

Realkredit Danmark har en tommelfingerregel om, at en obligationsserie skal være på 5 mia. kr. eller derover, for at man kan være sikker på, at serien er likvid. Dermed sikrer man sine kunder de optimale kurser.

4 pct.-obligationen har for længst rundet den grænse, men man skal altså være klar til at æde et kurstab på ca. 7 point, når man optager et sådant lån. Det er værd at huske, at den effektive rente er lavere. På et 4 pct.-lån er den 4,8 - på et 5 pct.-lån 5,4. Der er altså en renteforskel på hele 0,6 pct.-point på de to lån.

4 pct.-lånet har også taget en vild tur på det seneste, konstaterer Realkredit Danmarks cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig

»Det 30 årige 4 pct.-lån med afdrag, lukkede i omegnen af kurs 93,4 tirsdag. I sidste uge bundede den nede omkring 89,75. Helt generelt har der været tale om et ganske pænt comeback for realkreditkurserne de seneste dage,« mener Christian Hilligsøe Heinig.