Denne lånefinte sikrer ekstra kontanter, uden at gælden stiger
Lodret konvertering er blevet en folkesport, og den kan bruges på flere måder.
En lodret konvertering behøver ikke kun være gældspleje. Den kan også skaffe ekstra penge i kassen.
Det er uden overdrivelse blevet en folkesport at konvertere lodret. Det giver god mening, efter at kurserne er faldet, og mange boligejere dermed har kunnet skære 20-30 pct. af deres restgæld ved at indfri deres lån i utide.
Men i stedet for bare at hugge gæld af, kan man fylde lidt mere på det nye lån og dermed få ekstra penge udbetalt. Den finte har flere og flere boligejere opdaget.
Danmarks største realkreditinstitut Totalkredit vurderer, at en ud af tre, der konverterer lodret, trækker penge ud. Det er dog ikke muligt helt at adskille de, der tager et tillægslån og de, der bruger lånefinten, oplyser Totalkredits chefanalytiker Sune Malthe-Thagaard.
Han har regnet på, hvordan mekanismen fungerer.
Udgangspunktet er en boligejer med et 1 pct.-lån med afdrag. Lånet er på 1 mio. kr. Det kan med de seneste mange måneders kursfald indfries til en kurs lidt under 75, og den nye restgæld bliver i dette tilfælde 726.000 kr. Med ét er der altså slået 274.000 kr. af restgælden.
En anden boligejer står i præcist samme situation, men vil gerne benytte lejligheden til at trække ekstra penge ud - i dette tilfælde 200.000 kr.
Lånet konverteres derfor lodret, men der trækkes 200.000 kr. ud, som boligejeren kan sætte ind på kontoen.
Restgælden bliver dermed 930.000 kr. Så der er dobbelt bonus i form af lavere restgæld og penge i hånden. Den månedlige ydelse stiger knap 1.000 kr.
En forudsætning for at få lov til det er, at banken godkender det. For hvis nu prisen på boligen er faldet så meget, at et sådant lån ikke kan holde sig indenfor lånegrænsen på 80 pct. af restgælden, må et realkreditinstitut ikke lægge de 200.000 kr. på.
Det vil dog være tale om et meget lille antal boligejere - om nogen, der kan løbe ind i de problemer. Så meget er priserne nemlig ikke faldet - endnu.
Under alle omstændigheder skal det regnes igennem i banken, før lånet kan ydes, understreger Sune Malthe-Thagaard.
