Rentehammeren rammer igen: F1-lån lige så dyre som F3

F1-renten er nu på niveau med renten på et F3-lån.

Det er konsekvensen af de seneste dages bevægelser på finansmarkederne.

Den europæiske centralbank, ECB, hævede torsdag styringsrenten med 0,75 pct. Det var ventet, og køberne af fleksobligationerne havde taget højde for det. Derfor steg F1-renterne, mens renten på F3- og F5-lån faldt, inden meldingen.

De to sidste lån er ikke så afhængige af rentemeldinger, men det er F1-lånet. Det er i høj grad bundet op på centralbankernes beslutninger.

Man skal passe på med at sammenligne satserne ud fra realkreditinstitutternes prislister. Renten afhænger nemlig i høj grad af, hvornår lånet skal refinansieres.

På Realkredit Danmarks kursliste har renten på F1-lånet således rundet 3 pct., mens F3-lånet ligger lige under og er dermed billigere. Men renten på F1-lånet er kunstigt høj, da det skal refinansieres allerede 1. januar.

Tager man udgangspunkt i en helårsrente – altså en ren 1-årig F1-rente, vil den i øjeblikket være i omegnen af 2,8 pct. En ren 3-årig fleksrente er aktuelt i omegnen af 3,2 pct., mens F5 er tæt ved 3,55 pct., oplyser Realkredit Danmarks cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig.

Hvis man vil være sikker på samme rente i et år eller lidt længere, kan man vælge et F2-lån. Det koster 2,9 pct.

De boligejere, der skal have ny rente på deres F1-lån, får en ekstra regning på over 2 pct.-point. Det samme gør sig gældende for lånet med rentetilpasning hvert halve år. Det kendes under navne som Fkort, Kort Rente og FlexKort.

Forventningen er rentesatser på dem begge op mod 3 pct. Denne forventning er blevet opjusteret i løbet af året.

Boligejere med den type lån skal forberede sig på yderligere rentehop allerede til nytår, fastslår Totalkredits chefanalytiker Sune Malthe-Thagaard.

»Der vil komme yderligere renteforhøjelser de kommende måneder. Så det er ikke slut,« lyder advarslen fra Sune Malthe-Thagaard.