Køberne styrer markedet: Oktober blev 2. måned i træk med milliardrabat
For boligsælgere kan det være en god idé at sætte en udbudspris, der ligger et stykke under niveauet fra 2021, mener cheføkonom.
Det er blevet købers boligmarked.
Det står efterhånden klart efter to måneder med rekordstore milliardrabatter til sælgerne. Rabatterne er ikke set større siden 2008, der var kulminationen på finanskrisen.
I oktober var mange sælgere tvunget til skære i udbudsprisen for at få boligen solgt.
Ifølge nye tal fra Boliga.dk blev der skåret ca. 1,1 mia. kr. af udbudsprisen på parcel- og rækkehuse. I september var tallet stort set det samme.
På kun to måneder er der altså givet rabatter alene på huse på over 2 mia. kr. En forsigtig vurdering er, at der er i samme periode er givet rabatter på 1 mia. kr. på sommerhuse og ejerlejligheder. I september var rabatterne på de to boligtyper lidt over 500 mio. kr., og tendensen er fortsat ind i oktober.
Tallene understreger, at dagsordenen har ændret sig markant gennem 2022 efter de voldsomme rentestigninger og en inflation på ca. 10 pct. Danskernes købekraft er udhulet, er Realkredit Danmarks cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig den vigtigste forklaring.
De betydelige prisnedslag er næppe en enlig svale og afspejler i høj grad det pludselige skifte på boligmarkedet.Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom, Realkredit Danmark
»De betydelige prisnedslag er næppe en enlig svale og afspejler i høj grad det pludselige skifte på boligmarkedet, hvor nogle boligejere er blevet fanget af en udbudspris, der mere matcher eufori-dagene især i 2021 frem for det nuværende udfordrende økonomiske klima,« siger Christian Hilligsøe Heinig.
Der kan også være en træghed i markedet, da mange potentielle sælgere skæver til de eksisterende udbudspriser. Ikke mange har lyst til at risikere at sælge deres bolig for billigt med en udbudspris, der er noget lavere end resten af markedet.
»Det på trods af, at det faktisk kan være en fornuftig strategi i et faldende marked,« fastslår Christian Hilligsøe Heinig.
De store rabatter er et udslag af det usikre økonomiske klima og er derfor langt fra en god nyhed for boligmarkedet. Men på langt sigt kan man håbe, at sælgere og købere finder hinanden på et mere realistisk niveau. Det vil kunne sætte gang i handlen igen.
Der er dog en trøst set ud fra et samfundsøkonomisk synspunkt, mener Christian Hilligsøe Heinig.
»Vi skal huske, at de 1,1 mia. kr., der forsvandt fra udbudspriserne i oktober, hverken gør os rigere eller fattigere. Det er i stedet mere en omfordeling fra nuværende boligejere til kommende købere.«
