Boligøkonom: Her er udviklingen »bekymrende«

Til salg-skiltene fortsætter med at pible frem på boligmarkedet, og på markedet for ejerlejligheder har udbuddet nu ramt et niveau, som bliver betegnet som »bekymrende«.

Nye tal fra Boligsiden viser, at der ved indgangen til november var 8.569 ejerlejligheder til salg på landsplan. Det er det højeste niveau siden januar 2012. Altså i næsten 11 år.

»Udbuddet er således steget så meget i 2022, at man i dag godt kan kalde det ’højt’. Det vækker bekymring for fremtiden,« skriver Lise Nytoft Bergmann, der er boligøkonom i Nordea Kredit, i en kommentar.

I Nordea Kredit hæfter man sig ved, at gennemsnittet har ligget på 7.313 ejerlejligheder til salg siden 2010. Dermed ligger antallet i øjeblikket et godt stykke over det historiske snit.

»Det kraftigt stigende udbud af ejerlejligheder skyldes ikke, at lejlighedsejerne har fået travlt med at sætte deres bolig til salg, men derimod at køberne holder sig væk,« lyder det fra Lise Nytoft Bergmann.

Hun peger på, at der i øjeblikket bliver sat lidt færre ejerlejligheder til salg, end der normalt gør på denne tid af året. Alligevel stiger udbuddet altså.

»Det skyldes, at køberne holder sig væk af frygt for yderligere prisfald, og fordi det er blevet sværere og dyrere at låne penge i takt med at renten og inflationen er steget,« lyder det fra Lise Nytoft Bergmann.

Ser man på udviklingen i Region Hovedstaden, hvor udbuddet af ejerlejligheder er steget med lidt over 87 pct. det seneste år, og dermed topper listen over landets fem regioner, er udbuddet af ejerlejligheder på det højeste niveau siden november 2011.

Det seneste tal viser, at der var 4.714 ejerlejligheder til salg i Region Hovedstaden. I november 2011 lå tallet på 4.877.

Ser man på hele boligmarkedet, er antallet af til salg-skilte også vokset her. I oktober steg udbuddet med 1.557 til 44.657 boliger, og det er ottende måned i træk med en stigning.

»Det voksende udbud kommer af, at flere boligkøbere trækker følehornene til sig. Den faldende sult efter at købe bolig kommer efter mærkbare rentestigninger, højere energipriser og høj inflation. Det har gjort boligkøbet dyrere og sætter sig derfor ikke overraskende i færre handler og flere salgsskilte,« skriver Jeppe Juul Borre, der er cheføkonom i Arbejdernes Landsbank, i en kommentar.