På denne del af boligmarkedet er en gammel tommelfingerregel sat ud af kraft

Mens festen er slut på markedet for ejerlejligheder og huse, er der ikke slukket for musikken på markedet for sommerhuse.

Mens antallet af til salg-skilte i vinduerne på ejerlejligheder og i forhaverne i landets parcelhuskvarterer er steget mærkbart det seneste år, har udbuddet været stabilt på markedet for sommerhuse.

»Udviklingen har løbende overrasket os,« siger Mira Lie Nielsen, der er boligøkonom i Nykredit.

Faktisk er det faldet en smule den seneste måned, viser tal fra Boligsiden. Hvor der i september var 4.735 sommerhuse til salg på landsplan, lød tallet i oktober på 4.724. Altså et fald på 0,2 pct.

Til sammenligning steg udbuddet af ejerlejligheder på landsplan i samme periode med 3,3 pct., mens det for villaer og rækkehuse steg med 4,3 pct.

Det seneste år er udbuddet af sommerhuse steget med 0,4 pct. For ejerlejligheder og huse lyder det tilsvarende tal på henholdsvis 41,7 pct. og 27,7 pct.

Dermed er en gammel tommelfingerregel på boligmarkedet reelt sat ud af kraft i øjeblikket, lyder det fra Nykredit.

»Når krisen begynder at kradse, er det historisk set på sommerhusmarkedet, at vi har set det først. Men sådan er det ikke nu, og det undrer os,« siger Mira Lie Nielsen.

Boligsidens tal for boligudbuddet strækker sig tilbage til begyndelsen af 2011, og i denne periode har der i snit været et udbud af sommerhuse på 10.299. Altså er det nuværende udbud under halvdelen af, hvad det historisk har været.

Samtidig er priserne faldet mindre på sommerhuse, end de er på ejerlejligheder og huse.

De seneste tal fra boligsiden viser, at priserne på ejerlejligheder på landsplan er faldet med næsten 5 pct. siden i sommer. For huse ligger tallet på 2,7 pct., mens sommerhuse er faldet med mindre end 1 pct. i pris.

Ifølge Mira Lie Nielsen er der flere faktorer, som har spillet ind på udviklingen. For det første har mange af de sommerhusejere, som overvejede et salg, allerede gennemført det. Mange sommerhusejere har også billige lån, da mange handler blev foretaget under coronakrisen til en meget lavere rente.

»Og så er det et vidnesbyrd om, at folk føler, at de har en så robust privatøkonomi, at de kan beholde deres sommerhus. Derudover spiller det selvfølgelig også ind, at man kan leje sit sommerhus ud, og at der er mangel på udlejningshuse, så det fungerer som en form for sikkerhed,« siger Mira Lie Nielsen.

Mira Lie Nielsen vurderer, at det vil tage flere år, inden udbuddet kommer op på et mere normalt niveau - medmindre arbejdsmarkedet for alvor bliver ramt i den kommende tid.