Privatøkonomi

Kun én udvej: Sådan øger du chancen for at sælge din lejlighed

I øjeblikket bliver der sat rekordfå ejerlejligheder til salg.

Artiklens øverste billede
Det giver ikke sig selv at sælge sin ejerlejlighed længere. Og lysten til at sætte lejlighed til salg er meget lille. Arkivfoto: Thomas Borberg

Ejerlejlighedsmarkedet er kommet under alvorligt pres. Priserne falder nu markant, og salget er halveret på to år. For sælgerne er der kun ét middel:

Udbudsprisen skal være realistisk - det man kalder en skarp pris - og enhver sammenligning med priserne sidste år, kan man godt glemme, fastslår Nordea Kredits chefanalytiker Lise Nytoft Bergmann.

De kommende måneder kan det oven i købet kun blive værre.

»Sælgerne har sæsonen imod sig, da boligsalget plejer at falde yderligere frem mod nytår, og først for alvor plejer at stiger igen i februar,« siger Lise Nytoft Bergmann.

»Det bedste råd, man derfor kan give til sælgerne er sætte en skarp pris fra start af, så de ikke vedvarende kommer bag i køen,« lyder rådet.

Årelange erfaringer blandt ejendomsmæglerne er netop, at jo længere en bolig ligger til salg, desto sværere er den at sælge. Hyppige prisnedslag skaber en forventning hos køberemner om, at de kan få yderligere rabat.

Udbudsprisen er nu langt vigtigere, måske endda afgørende, end de seneste år, hvor specielt ejerlejlighedsmarkedet er buldret derudad.

»For sælgerne kan boligmarkedet i øjeblikket føles som Vasaløbet på fejlsmurte ski. Selv om der tages lækre billeder, annonceres og holdes åbent hus, er det ikke så nemt at finde en køber,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Derfor er det bekymrende, at rekordfå har lyst til at sætte deres lejlighed til salg. Kun 195 ejerlejligheder blev sat til salg i uge 44. Det er halvt så meget som gennemsnittet.

Den manglende salgslyst kan være et signal om, at eventuelle sælgere frygter en endnu større nedtur.

»Det kan godt undre, at der i øjeblikket ikke sættes endnu flere ejerlejligheder til salg. Priserne falder, og der er efter vores opfattelse udsigt til yderligere prisfald i den kommende tid, da både renter, inflation og den kommende boligskattereform giver modvind på markedet,« siger Lise Nytoft Bergmann.

En anden forklaring, at der er blevet handlet ualmindeligt mange ejerlejligheder de seneste år, og derfor er køen af sælgere nok kortere end normalt.

Kun én ting er positiv ved det lave udbud, og det er, at det er til en vis grad med til at holde hånden under priserne.

»Jo større udbuddet er, desto nemmere er det for køberne at spille sælgerne ud mod hinanden og derved forhandle et klækkeligt prisafslag hjem,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Udbuddet af parcel- og rækkehuse er også lavt, men nogenlunde konstant. I uge 44 blev der sendt 1.200 flere parcelhuse på markedet.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læselisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.