Boligkøbere får kæmperabat efter rentefald: 4 pct.-lånet er inde i varmen igen
Der kan ikke længere gives tilbud i de dyre 6 pct.-lån.
Endelig en god nyhed, og den er god: De 30-årige 6 pct.-lån er ikke længere i spil. Kurserne er steget så meget i denne uge, at et 4 pct.-lån med afdrag i høj grad er en overvejelse værd.
Kursen på 4 pct.-lånet kom torsdag tæt 96. Efter at de amerikanske inflationstal blev offentliggjort torsdag eftermiddag, steg kurserne markant på alle de lange obligationer.
Som udgangspunkt anbefaler man, at kursen på et boliglån skal være over 95, før det for alvor er attraktivt. Det betyder, at 4 pct.-lånet er i spil igen.
Også 4 pct.-lånet med 10 års afdragsfrihed er nu tæt på den magiske kurs.
5 pct.-lånet er i en decideret drømmekurs på 99,55. Dermed undgår man stort set kurstab. Men det koster. Den effektive rente er på dette lån er nu 5,21 pct. Et tilsvarende 4 pct.-lån har en effektiv rente på 4,52 pct.
Der er en forskel på knap 0,7 pct.-point.
Kurserne på de lange obligationer lader sig ikke påvirke af danske inflationstal. Til gengæld påvirkes de af europæiske og amerikanske nøgletal. Torsdag faldt inflationen i USA mere end ventet, og det smittede kraftigt af på de lange danske obligatoner.
For specielt boligkøbere er kursstigningerne og dermed rentefaldet en god nyhed.
De skal nu kreditgodkendes efter at kunne betale et 30-årigt 5 pct.-lån med afdrag. Og finansierer de købet med et 4 pct.-lån, kommer de til at betale en effektiv rente, der er hele 1,5 pct.-point lavere, end hvis der var tale om et 6 pct.-lån.
4 pct.-lånet med 10 afdragsfrie år er også blevet mere attraktivt med en kurs tæt på 94.
Boligejere, der vil have 20-årige lån, har to muligheder i form af 5 pct.-lånet, der ligger i kurs 99,3 eller 4 pct.-lånet, hvor kursen har rundet 96.
