Ny renteauktion: »Flekslånerne får tre syngende lussinger«
Nogle boligejere er langt mere sårbare end andre, mener chefanalytiker.
Først den gode nyhed: Renterne på de mest populære flekslån har nu i et stykke tid ligget tæt på 3 pct.
Så den dårlige: I denne måned afvikles auktionen over de flekslån, der skal have ny rente. Og hvis ikke de pågældende boligejere har forberedt sig, får de et regulært rentechok.
Som det ser ud nu, vil de auktionsramte F1 lånere opleve en rentestigning fra -0,24 til 2,92 pct. F3-lånerne får det største gok med en stigning fra -0,33 til 3,20 pct. For en F5-låner vil kontantrenten stige fra 0,22 til 3,40 pct.
»Vi får dermed den største rentestigning på rentetilpasningslån, siden de blev introduceret i 1997,« konstaterer Spar Nords chefanalytiker Martin Lundholm.
For et lån med en restgæld på 1 mio. kr. og 25 års restløbetid vil den månedlige nettoydelse stige mellem 815 og 985 kr., hvis lånet er med afdrag. Er lånet uden afdrag, bliver stigningen mellem 1.960 og 2.250 kr., beregner chefanalytikeren.
Flekslån har gennem årene haft nogle voldsomme renteudsving. Bundrekorden på et F3-lån på en auktion er -0,4 pct. Højeste rente er 5,6 pct. Det er en forskel på 6 pct.-point.
Den gennemsnitlige rente på lånet er 1,8 pct.
Flekslånerne er på vej til at få tre syngende lussinger, som Martin Lundholm udtrykker det i en analyse af den kommende fleksauktion.
- Ydelsen stiger voldsomt til januar.
- Forbrugspriserne steg 11,4 pct. i oktober.
- Huspriserne er faldet med 4 og lejlighedspriserne med 5,4 pct. siden toppen i juni. Yderligere fald er i vente.
Alle tre forhold vil ramme boligejere med variabelt forrentede realkreditlån. Boligejere med fastrentelån vil ”kun” vil blive ramt af den høje inflation, da kursen på fastrentelån er faldet, og det beskytter friværdien, når boligpriserne falder.
»Nogle vil blive hårdt ramt af både rentestigninger, høj inflation og faldende boligpriser, mens andre ikke vil. Derfor vil de kommende auktioner få stor bevågenhed,« skriver Martin Lundholm i sin analyse.
