Rentefald slår igennem: 1.000 kr. billigere at låne 1 mio. på en måned
Boligrenterne er faldet så meget, at man nu skal kreditvurderes efter et 4 pct.-lån.
Det går stærkt i øjeblikket - rigtig stærkt. Den månedlige ydelse på et afdragsfrit lån på 1 mio. kr. er faldet med 1.000 kr. på blot en måned. Ydelsen er efter skat.
De seneste dages rentefald betyder, at 5 pct.-lånet lukker torsdag. Gennemsnitskursen rundede de 100 onsdag, og så er det slut med at give tilbud.
4 pct.-lånet er dermed toneangivende med en flot kurs omkring 97. Det betyder, at boligkøbere nu skal kreditvurderes efter, om økonomien kan rumme et 4 pct.-lån med afdrag og ikke et 6 pct.-lån som i midten af oktober.
Denne besparelse er en kærkommen gave til det efterhånden noget trængte boligmarked. Men det er ikke nok til at vende udviklingen, fastslår Realkredit Danmarks cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig - i hvert fald ikke her og nu.
»I første omgang er den seneste tids faldende renter positivt nyt. Men det ændrer ikke ved, at boligmarkedet fortsat er udfordret af høj inflation og udhulingen af vores købekraft samtidig med, at renterne trods trods alt har oplevet en kraftig stigning gennem 2022,« siger Christian Hilligsøe Heinig.
Der er stadig udsigt til faldende boligpriser ind i 2023, understreger han.
»Men hvis det over de kommende måneder viser sig, at både inflationen og renterne synes at have toppet, vil det i sagens natur være med til at tage noget af det negative pres fra boligmarkedet og give lidt mere mod på tilværelsen for potentielle boligkøbere,« siger cheføkonomen.
Han har regnet på konsekvenserne af rentefaldet. Udgangspunktet er kurserne den 14. oktober, da begge 6 pct.-obligationer var åbne for tilbud, og sammenlignet med kurserne her og nu.
Ydelsen på et afdragsfrit lån på 1 mio. kr. falder med lidt over 1.000 kr. til 3.008 kr. Er lånet med afdrag, falder ydelsen knap 600 kr.
Men da Realkredit Danmark i midten af oktober anbefalede 5 pct.-lån, giver det måske mere mening at sammenligne med det. I så fald er besparelserne også mærkbare med 577 kr. for et afdragsfrit lån og 328 for et lån med afdrag.
