Dyre boliglån lukker: Her er de billigere alternativer
Der er store skiftedag næsten hver dag for de danske boligobligationer.
De dyre boliglån lukker på stribe.
Mandag i sidste uge lukkede det 30-årige 6 pct.-lån. Torsdag i denne uge lukker 5 pct.-lånet.
De seneste dages rentefald har haft stor effekt. Den mest markante er, at boligkøbere nu skal godkendes efter, om de kan betale et 4 pct.-lån frem for et 6 pct.-lån.
Den månedlige ydelse efter skat på et 4 pct.-lån på 1 mio. kr. er 4.301 kr. For blot en måned siden var ydelsen 4.865 kr. Forskellen på 564 kr. kan altså bruges til andre faste omkostninger. Dermed bliver vejen til kreditgodkendelsen kortere.
Kravet er altså skåret med en tredjedel, og der er gode alternativer. 4 pct.-lånet med afdrag rundede mandag kurs 97, og selv 3,5 pct.-lånet er attraktivt nu.
Kursen på det ligger omkring 94 og er dermed tæt på den magiske grænse på 95, som realkreditinstitutterne som udgangspunkt bruger, når de beslutter sig for, hvilke låneanbefalinger de vil give kunderne.
Reelt har den lille kursforskel ikke den store betydning. Et kurspoint kan hurtigt blive ædt op i forbindelse med en kurssikring, og den effektive rente på et 3,5 pct.-lån er 0,26 pct.-point lavere.
Der er også skiftedag for lån med 10 års afdragsfrihed. Kursen på 4 pct.-lånet røg onsdag op i næsten 96. Den effektive rente er hele 0,8 pct.-point lavere end på det tilsvarende 5 pct.-lån.
