Privatøkonomi

Rentegamblerne får ekstra regning: F10-lån er lige så billige som F1

Mange boligejere har skiftet deres F5-lån ud med et F1-lån. Det har været en dårlig idé.

Artiklens øverste billede
Alt er vendt på hovedet, hvis man vil have et flekslån. Arkivfoto: Jens Dresling

For første gang er F10-lånet billigere end et F1-lån.

Realkredit Danmark har netop afholdt auktion over obligationerne bag flekslånene, og den resulterede i en rente på 3,38 pct. på flekslån, der løber over 10 år. F1-renten var blot 0,14 pct. lavere.

Men F10-lånet bliver billigere, fordi kursskæringen ikke rammer så hårdt, og fordi bidragene på den type lån er markant lavere end på de helt korte flekslån.

»Dermed er der ikke de store forskelle i renteniveauerne for låntagerne, hvad enten man har søgt ind på rentekurven eller har valgt at fastholde en længere rentebinding,« skriver Realkredit Danmarks cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig i en kommentar til fleksauktionen.

Forskellen på de korte og de lange renter er mindre end normalt. Udviklingen er ikke godt nyt for de efterhånden mange boligejere, der skifter deres flekslån med lang rentebinding ud med et med kort rentebinding.

»Op til auktionerne har der ellers været lidt trafik ind på rentekurven for låntagere, der nok havde forventet at opnå en besparelse her og nu ved at vælge kort rentebinding,« konstaterer Christian Hilligsøe Heinig.

F1-lånet oplevede på auktionen netto en tilgang på 1,5 mia. kr. For blot en måned siden var F1-renten omtrent 2,75 pct. mod en F5-rente i omegnen af 3,6-3,7 pct., og dermed næsten 1 pct.-point i rentefordel i F1-lånets favør.

Når man beskriver rentekurven som flad, betyder det, at forskellen mellem korte og lange lån er lav. Og netop den flade rentekurve er auktionens største overraskelse, mener Christian Hilligsøe Heinig.

Og det er med stor sandsynlighed ikke slut endnu.

Troen på, at inflationen er ved at toppe har presset F5- og altså F10-renterne ned.

F1-renten stiger fortsat i forventning om yderligere renteforhøjelser fra den europæiske centralbank og Nationalbanken i den kommende tid.

Her og nu forventes det, at den europæiske centralbank forhøjer den pengepolitiske rente med i omegnen af 0,5 til 0,75 pct.-point på det næste rentemøde i december.

I modsætning til de øvrige flekslån er F1- og FlexKort-renterne dybt afhængige af den korte rente, der formentlig stiger i de kommende måneder.

Realkreditinstitutterne har i denne omgang solgt obligationer for 45 mia. kr. I februar skal der refinansieres mellem 70 og 75 mia. kr.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læselisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.