Nedturen fortsætter, men for disse boligejere kan det være en fordel

Ingen kan længere være i tvivl om, at de sorte skyer hænger tæt over boligmarkedet. Men der er lyspunkter - for nogle.

Nykredit har netop advaret om, at de, der har købt bolig til ”gamle priser”, løber en stor risiko for at blive teknisk insolvente, hvis de skal sælge nu eller indenfor en kortere tidshorisont.

Det er derfor vigtigere end i mange år at tænke langsigtet, når man køber bolig. Måske skal man tænke længere end de fem år, som har været udgangspunktet gennem den årelange optur på boligmarkedet.

Er man teknisk insolvent, er man faktisk bundet til sin bolig her og nu.

For andre giver den nuværende situation en god mulighed for at gøre en fornuftig forretning.

Nøgleordet er bytteforhold. Det er vigtigt at være opmærksom på, mener Realkredit Danmarks cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig.

»Det kan godt være, at man måske havde forventet en noget højere salgspris, men det kan måske vindes ind ved en lavere købspris for den næste bolig,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

Det er måske en mulighed, som mange unge boligejere ikke er opmærksom på. De vil typisk skifte til en større bolig, når de får børn. De er nu nødt til at give rabat på ønskeprisen, hvis de vil sælge. Men de får også rabat, når de køber en større og dyrere bolig. Og den rabat er i sagens natur større.

»Netop hvis man har planer om at flytte til en dyrere bolig, kan den aktuelle markedssituation faktisk vendes til noget positivt, hvis man vel at mærke formår at få en attraktiv pris hjem på den nye bolig,« lyder det fra Christian Hilligsøe Heinig.

I realkreditinstitutterne råder man i øjeblikket alle til at være realistiske, når de sætter deres boliger til salg. Ingen kan få samme pris som sidste år. Ikke mindst ejerlejlighederne i de store byer har fået og har udsigt til pristæsk.

»Det gælder om at finde den rette balance mellem ikke at være for optimistisk på udbudsprisen, men heller ikke risikere at sælge boligen for billigt.«

Christian Hilligsøe Heinig opfordrer alle med planer om at sælge til at følge godt med i markedet i lokalområdet og i den forbindelse få sparring fra en ejendomsmægler.