Boligfesten er ikke helt slut: Så mange betaler overpris

Færre salg, faldende priser, få købere. Sådan har boligmarkedet udviklet sig på blot et år. Men ikke alt er sort.

Ca. 5 pct. af alle boliger blev i november solgt på overbud, viser nye tal fra Boligsiden.dk, der opgør alle handler hos ejendomsmæglerne.

Tallene bekræftes af landets to største ejendomsmæglerkæder. EDC har gjort tallene op, og de viser, at knap 24 pct. af de solgte boliger holder prisen eller sælges over udbudsprisen. Salgspriserne fordeler sig sådan:

• 5,3 pct.: Over udbudsprisen
• 19,7 pct.: Til udbudsprisen
• 7,3 pct.: med et ”symbolsk” nedslag på 25.000 kr. eller mindre.
• 67,7 pct.: med nedslag over 25.000 kr.

Der er flere forklaringer på, at relativt mange boliger holder prisen eller mere.

»Vi er i øjeblikket i en fase hvor priserne generelt justeres nedad. Der er stadig en del ejendomme i markedet udbudt med de priser, man kunne få på toppen, men vi kan også se, at nye ejendomme på markedet kommer med væsentligt mere realistiske priser,« siger EDCs kommunikationschef Jan Nordmann. 

Det sidste understøttes af, at den gennemsnitlige salgstid på de ejendomme, der er solgt over udbudsprisen, er blot 53 dage. Det er hurtigt i dagens marked.

»Konklusionen må være, at nok er der mere pres på sælgerne og priserne, men at der kommer nye ejendomme på markedet til realistiske priser, og som er så eftertragtede, at køberne er villige til at byde hinanden op,« mener Jan Nordmann.

Hos Home har man den samme erfaring. I gennemsnit udgør overbuddene 165.000 kr., men der er store forskelle. Således ligger overbuddene i intervallet 5.000 til 1,3 mio. kr., oplyser Henrik Hauthorn Jensen, der er senior kommunikationskonsulent hos Home.

God beliggenhed og en skarp udbudspris er dog forudsætningen, fastslår han.

Der er forskel på udviklingen hos de forskellige boligtyper. 4 pct. af ejerlejlighederne sælges nu med overbud. Det er det laveste niveau siden 2015.

I forhold til januar 2022 er lejlighedssalg til overbudspriser faldet fra 12 til 4 pct. En stor del af forklaringen er, at de ligger i storbyerne, hvor priserne har været opskruede. Foruden stigende rente er ejerlejlighedsmarkedet der hårdt ramt af lånestramninger.

Langt bedre ser det ud for parcelhusene. 5 pct. af dem sælges til en højere pris end udbudsprisen. Det er samme niveau som i 2019, og dermed er boligmarkedet tilbage på det, Boligsidens kommunikationsdirektør Birgit Daetz betegner som ”normalen”.

»Udviklingen skal ses i lyset af det glohede marked, der gjorde sig gældende under corona, hvor det ikke var atypisk, at der blev budt over udbudsprisen,« skriver Birgit Daetz i en kommentar til de nye tal.

I forhold til januar sidste år er der tale om et fald fra 10 til 5 pct. Dengang var den toneangivende rente 1,5 pct. I dag ligger den mellem 5 og 6 pct.

Med til faldet hører også, at boligsalget er faldet markant siden.