Så store hug fik boligpriserne: Største prisfald i mere end 10 år

2022 blev et år, som de fleste boligejere formentlig gerne vil glemme hurtigst muligt. Det forgangne år bød nemlig på de største prisfald på boligmarkedet i mere end et årti. Det viser nye tal fra Boligsiden, som netop har offentliggjort data for udviklingen i den sidste måned af 2022.

Dermed er det nu muligt at udregne den samlede udvikling for hele året, og det er ikke god læsning for landets boligejere. Mens huspriserne faldt med 6,4 pct. i løbet af året, lød faldet for ejerlejligheder på 6,3 pct.

Det er de største årlige fald i den tid, hvor Boligsiden har ført statistik på området. Boligsidens statistik strækker sig tilbage til 2012.

»Boligmarkedet blev ramt af en helt ny virkelighed i 2022. Efter mere end 10 år med konstant stigende boligpriser, så gik det ned af bakke i 2022,« skriver Brian Friis Helmer, der er privatøkonom i Arbejdernes Landsbank, i en kommentar.

Udviklingen for hele året står i skærende kontrast til udviklingen i begyndelsen af 2022.

»Da nytårsklokkerne ringede 2022 ind var der ellers fortsat høj fart på boligmarkedet. Der var rigtig mange handler for årstiden og priserne steg også markant, men i løbet af foråret satte de massive rentestigninger en brat stopper for festen,« skriver Mira Lie Nielsen, der er boligøkonom i Nykredit, i en kommentar.

Det betyder, at prisfaldet siden toppen i løbet af året er større end faldet målt på årsbasis. Siden toppen er markedet for ejerlejligheder f.eks. faldet med 10 pct., mens tallet for huse lyder på 9 pct.

Ifølge beregninger fra Nordea Kredit har den gennemsnitlige husejer i løbet af 2022 fået skåret 154.000 kr. af værdien af sit hus.

»Det kan godt føles som lidt af en øv-situation at være boligsælger i det nuværende marked. Igennem flere år har vi vænnet os til, at priserne steg måned efter måned, men det sidste halve år, har den modsatte tendens gjort sig gældende,« skriver Lise Nytoft Bergmann, der er boligøkonom i Nordea Kredit, i en kommentar.

Blandt økonomerne er der en forventning om, at udviklingen ikke kommer til at vende i 2023. Både Nordea Kredit, Arbejdernes Landsbank og Nykredit venter, at priserne vil falde yderligere i år.

»Køber man bolig i det nuværende marked skal man gøre sig klart, at risikoen for at blive teknisk insolvent hen over det kommende år er til stede,« lyder det fra Mira Lie Nielsen.