Derfor har rentefald stor effekt: Lettere at blive godkendt til drømmeboligen

Boligmarkedet er så presset, at der ikke skal meget til at skabe lidt optimisme hos ejendomsmæglere og realkreditinstitutter, når renten falder. Det gør den nu.

5 pct.-lånet er lukket, og det 30-årige 4 pct.-lån er igen toneangivende. Det betyder, at en køber skal kreditvurderes efter de økonomiske muskler til at betale et 4 pct.-lån. For få uger siden foregik kreditvurderingen efter et 6 pct.-lån.

For boligejere, der vil have flekslån, har rentefaldet også stor betydning, selv om fleksrenterne ligger nogenlunde stabilt. I de store byer skal de godkendes efter, om de kan betale ydelsen på det toneangivende lån plus 1 pct.

Det er for at sikre, at flekslånernes økonomi kan bære stigende renter. De skal altså nu godkendes efter en rente på 5 pct.

Rentefaldet er »med til at lette presset på boligmarkedet,« som Totalkredits chefanalytiker Sune Malthe-Thagaard udtrykker det.

Og presset er tungt. De højere renter er hovedårsagen til, at handelsaktiviteten er den laveste i otte år og det kraftigste prisfald i ca. 10 år, påpeger Brian Friis Helmer, der er privatøkonom i Arbejdernes Landsbank.

»Der skal ikke herske tvivl om, at de højere renter stadig leverer modvind til boligmarkedet, men effekten bliver mildnet lidt,« skriver han i en kommentar til renteudviklingen.

Faldende renter er ikke ubetinget positivt for boligejere med planer om at konvertere lodret eller skråt til et rentetilpasningslån. Jo lavere kurserne er, desto større gevinst får de ved at lægge om.

Til gengæld kan de glæde sig over, at de nu kan konvertere til et billigere lån. 

Da 6 pct.-lånet var toneangivende, kunne boligejere med lån med en rente helt op til 3,5 pct. overveje at lægge om. Nu kan det primært betale sig for boligejere med lån på 2 pct. eller derunder, mener Brian Friis Helmer.

Størst gevinst får boligejere med 0,5 pct.-lån med 10 års afdragsfrihed eller 1 pct.-lånet med 30 års afdragsfrihed. Begge ligger omkring kurs 65.