Privatøkonomi

Boligejere bevæger sig væk fra risiko: Dette lån kan få comeback

Den finansielle uro og modsatrettede forventninger til renten de kommende år har sat boligejere med rentetilpasningslån i et dilemma.

Artiklens øverste billede
Illustration: Anders Thykier

Boligejere med rentetilpasningslån er begyndt at bevæge sig væk fra den allerhøjeste renterisiko. Det kan give comeback til F3-lånet. Bevægelsen er i gang.

Realkredit Danmark undersøger hvert kvartal kundernes adfærd. Og i 4. kvartal sidste år skete der for alvor en bevægelse.

Lån med kort rentebinding udgør stadig 26 ud af 100 udlånskroner Sammenligner man med samme tidspunkt året før, var det 4 ud af 100.

Men Realkredit Danmarks cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig hæfter sig ved, at appetitten på højeste renterisiko er bremset op. Således fyldte F1 og FlexKort næsten 30 pct. af bruttoudlånet i 3. kvartal mod nu 26 pct.

»Med den seneste tids renteudvikling er det umiddelbart vores forventning, at efterspørgslen efter lån med helt kort rentebinding er toppet for denne omgang,« konstaterer Christian Hilligsøe Heinig.

Renterne befinder sig i lidt af et vadested i øjeblikket. På finansmarkederne er man allerede ved at indregne et rentefald i løbet af 2023 og 2024. Det betyder, at hvis man binder sig til et F5-lån nu, får man ikke noget ud af et eventuelt rentefald de kommende to år.

Et F3-lån giver rentero i tre år. Man er ikke bundet i særlig mange år, og F1-lånet er faktisk blevet dyrt. Derfor forventer både Realkredit Danmark og Nordea Kredit, at F3-lånet kan få comeback.

Lige nu er boligejerne formentlig splittet mellem gerne at ville have lidt rentesikkerhed i en usikker tid. Samtidig er der også en del boligejere, som er bange for at binde renten for en længere periode på et efter deres opfattelse højt niveau, mener Realkredit Danmarks cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig. 

»Her kan F3-lånet være et kompromis mellem at få lidt ekstra sikkerhed ind i økonomien, men også at man relativt hurtigt kan komme ned i rente, hvis rentependulet begynder at svinge den anden vej,« vurderer Christian Hilligsøe Heinig.

F3-lånet er på vej frem i øjeblikket med 8 pct. af bruttoudlånet i Realkredit Danmark mod blot 1-2 pct. de seneste år.

Hos Nordea Kredit forventer man også et skifte i boligejernes adfærd i den kommende tid.

»Normalt siger man, at når renten er lav, kan det betale sig at låse den mange år frem, men gør det modsatte sig også gældende? Bør man, når renten er høj, sørge for at låse renten fast i så få år som muligt?« spørger Nordea Kredits boligøkonom Lise Nytoft Bergmann.

Med andre ord kan boligejere med F5-lån overveje at skifte til et F3- eller F1-lå, så de ikke låser renten fast på det nuværende niveau de næste fem år. Allerede i næste måned får mange boligejere med flekslån ny rente. Renten gælder fra 1. april.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læselisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.