Privatøkonomi

Frygten for flekslån er overvurderet: Bankfusion trækker tallet op

Lån for 25 mia. kr. blev i 4. kvartal sidste år forvandlet fra bank- til realkreditlån.

Artiklens øverste billede
Boligejere er indtil videre ikke gået i panik, når de vælger lån. Arkivfoto: Jens Dresling

Umiddelbart ser det bekymrende ud. Lån med variabel rente udgør nu 53,2 pct. af samtlige realkreditlån. Det er en stigning på hele 3 pct.-point på et kvartal.

Men tallene snyder. Fast rente vinder frem. En af forklaringerne på forvirringen er ganske enkelt, at Jyske Bank er fusioneret med Handelsbanken.

»Tallene ser måske voldsomme ud, men der er ikke tale om nye, men eksisterende lån,« siger Mikkel Høegh, der er afdelingsdirektør i Jyske Realkredit.

Alle Handelsbankens boliglån er prioritetslån med variabel rente. Der er lån for 25 mia. kr., og dem har Jyske Bank overtaget.

»Lånene er simpelthen gået fra at være prioritetslån til at være realkreditlån. Det fylder i statistikken,« siger Mikkel Høegh.

En andel af forklaringen er, at rekordmange boligejere har konverteret op i rente. Dermed er kursværdien faldet. Det betyder, at de fastforrentede lån ikke længere fylder så meget i statistikken. 

Mekanismen er denne: Hvis et lån med fast rente har en kurs på 100, fylder det med 100 kr. i statistikken. Hvis kursen falder til 70, fylder det med blot 70 kr.

Lån med fast rente er nemlig på vej frem. I 4. kvartal 2022 lånte realkreditinstitutterne samlet set 113,9 mia. kr. ud til danske boligejere. Heraf var 63,5 mia. kr. med fast rente. Det svarer til 56 pct. af nyudlånet, viser tallene fra Finans Danmark. 

Der er intet, der tyder på, at boligejerne i stigende grad vælger variabel rente med hovedet under armen.

Mikkel Høegh, afdelingsdirektør, Jyske Realkredit

Hos Jyske Realkredit hilser man udviklingen velkommen.

»I virkeligheden vælger boligerne aktuelt det fornuftige i en tid, hvor de faste udgifter udgør en større andel af budgettet. Der er intet, der tyder på, at boligejerne i stigende grad vælger variabel rente med hovedet under armen,« siger Mikkel Høegh. 

Udviklingen vækker glæde hos Ane Arnth Jensen, der er viceadministrerende direktør i Finans Danmark.

»Med et fastforrentet lån kender man ydelsen på lånet de næste 30 år Skulle renterne falde igen, vil man kunne lægge sit lån om til et nyt med en lavere rente. Det er en af de mange fordele, der er ved den danske realkreditmodel,« skriver Ane Arnth Jensen i en kommentar til de nye tal. 

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læselisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.