Det går hurtigt: Disse boligejere kan skære en tredjedel af renten på under et halvt år
200.000 boligejere kan stå i en ønskesituation i løbet af 2023 og 2024.
Held i uheld. Sat på spidsen er det den situation, mange boligejere står i nu. De kan på under et halvt år skære en tredjedel af deres renteudgifter.
I september var de pågældende tvunget til at optage et dyrt 6 pct.-lån for at undgå kurstab. Nu kan de omlægge til et 4 pct.-lån og spare 1.140 kr. i månedlige renter for hver mio. kr., de låner. Samtidig stiger afdraget 500 kr. hver måned.
Byttet er så attraktivt, at omlægningen er tjent ind igen efter et år og efter fire år, hvis man medregner kursfaldet. I beregningerne er alle omkostninger medregnet, og der er tale om de højeste satser.
»Det er ret hurtigt, at de, der har konverteret op, nu kan konvertere ned igen. Der er gået under et halvt år, siden de tog 6-pct.-lånet, og allerede nu kan de barbere en tredjedel af renten og komme ned på 4 pct.,« konstaterer Totalkredits chefanalytiker Sune Malthe-Thagaard.
»Det er svært at forudse renterne, men på et tidspunkt skal man tage stikket hjem og nu kunne bestemt være et godt tidspunkt,« lyder det kontante råd fra chefanalytikeren.
2022 har været præget af voldsomme kursudsving både op- og nedad. På få uger kan lånebilledet ændre sig radikalt. I øjeblikket ligger 4 pct.-lånet i kurs 96. De mere risikolystne boligejere kunne overveje et 3,5 pct.-lån, der ligger i kurs 93. Men det er for tidligt, mener Sune Malthe-Thagaard.
Kurstabet er for stort, til at en sådan øvelse giver mening, mener han.
Totalkredit har i øvrigt store forhåbninger til renteudviklingen i de kommende måneder. Realkreditgiganten tror på, at inflationen vil falde markant i løbet af 2023 og ramme 2 pct. i 2024.
Sker det, er der udsigt til et betydeligt rentefald, og de ca. 200.000 boligejere, der konverterede opad sidste år, vil kunne indkassere en ny gevinst ved at gå den anden vej.
Det er også godt nyt for de boligejere, der har valgt det mest rentefølsomme lån, der får ny rente hvert halve år. Hos Totalkredit kaldes det F-kort.
Fra nytår fik de fastsat en rente på ca. 3 pct. De har ikke udsigt til yderligere stigninger eller endda lavere renter den kommende tid. Det sidste vil Sune Malthe-Thagaard ikke udelukke.