Realkreditkæmpe med ny prognose: Vi er nu halvvejs igennem prisfaldene

Der er godt eller skidt nyt til de danske boligejere i en helt ny prognose fra Nykredit. 

Hvorvidt det er godt eller skidt afhænger af øjnene der ser, for i prognosen peger Nykredit på, at det danske boligmarked nu er igennem halvdelen af det ventede prisfald.

»Selvom der er mørke skyer i horisonten for dansk økonomi, er der grund til et forsigtigt håb om, at vi inden for 1. halvår 2023 har set de værste prisfald på boligmarkedet. Vi forventer, at vi på nuværende tidspunkt er omtrent halvvejs gennem prisfaldene på boligmarkedet i denne omgang,« skriver Svend Greniman Andersen, seniorøkonom i Nykredit, og Mira Lie Nielsen, der er boligøkonom i Nykredit, i prognosen.

De seneste tal for udviklingen på markedet for huse viser, at priserne fra toppen i 2022 og frem til udgangen 2022 var faldet med 5,7 pct. 

For ejerlejligheder lyder faldet i samme periode på 8,8 pct. I Nykredit venter man, at priserne på huse i alt vil falde med 12,3 pct., mens forventningen til markedet for ejerlejligheder lyder på et prisfald på 16,7 pct.

Med prognosen har man i Nykredit skruet en smule ned for forventningerne i forhold til den seneste prognose fra september. For perioden fra 2022 til 2024 venter man nu på landsplan et gennemsnitlig prisfald på huse på minus 2,8 pct. om året, mens det for ejerlejligheder lyder på minus 4,3 pct.

I prognosen fra september var de tilsvarende tal minus 1,6 pct. og minus 2,6 pct. 

»De seneste måneders kraftige boligprisfald kunne give anledning til bekymring for en langvarig periode med betydelige prisfald drevet af selvopfyldende forventninger. Vi tror dog, at vi ser vi ind i en forholdsvis hurtig tilpasning til et prisniveau, hvor købere og sælgere i løbet af de kommende måneder vil begynde at finde hinanden, så flere boliger igen skifter hænder,« lyder det fra Nykredit-økonomerne med henvisning til, at antallet af handler på boligmarkedet har ramt det laveste niveau i knap et årti.

Fra Nykredit lyder det, at det især er de dyreste områder i landet, der bliver ramt. F.eks. venter man i Nykredit, at priserne på ejerlejligheder i København samlet set vil falde 22,1 pct. fra toppen i 2022 til bunden i 2024.

»Vores opfattelse er først og fremmest baseret på, at vi formentlig har set toppunktet for de lange realkreditrenter i denne omgang, og at den ledende kuponrente nu er 4 pct.,« lyder det i prognosen fra Nykredit.