Der er stadig lyspunkter: Så mange boliger sælges til overpris

Mange af os betaler fortsat mere end udbudsprisen for at få fat i drømmeboligen.

Ca. 3,5 pct. af alle ejerlejligheder og parcelhuse blev i januar solgt til en pris, der er højere end udbudsprisen. Hele 6 pct. af sommerhusene blev solgt til overpris i samme måned.

Historisk set er tallet lavt, men sælgerne har opnået overpriserne i et marked, der har været trængt længe med faldende salg og ikke mindst faldende priser.

Hos landets største ejendomsmæglerkæde EDC genkender man tallene fra Boligsiden.

Men der er et tal, der er endnu vigtigere, mener kædens kommunikationschef, Jan Nordmann. 80 pct. af parcelhusene og 88 pct. af ejerlejlighederne er solgt med nedslag hos EDC. Det er et tegn på, at sælgerne er blevet realistiske.

»Det viser, at vi er i et marked, hvor sælgerne er parate til at give et afslag for at lukke en handel,« siger Jan Nordmann.

Samme vurdering har Michael Dalsager, der er kommunikationskonsulent hos Home.

»Hvis du ser tilbage på 2020 og 2021, lå overbud langt højere. Her handlede det jo om at slå til først - nu overvejes der langt mere, før der handles,« siger han.

Den mere realistiske tilgang hos sælgerne er med til, at boligmarkedet får det bedre og bedre. EDC gør salgsudviklingen op i et indeks, og det ligger nu på et normalt niveau.

Det er gået langsomt fremad måned for måned siden oktober.

»Chokket fra sommerens rentestigning, inflation og eksploderende energipriser er ved at lægge sig, og vi er på vej ind i en new normal,« mener Jan Nordmann.

»Det afgørende er, at ledigheden fortsat er lav. Så længe danskerne beholder en stabil månedsindkomst, skal boligmarkedet nok klare sig, om end på et lidt lavere prisniveau,« fastslår han.

Hos Home tror man på yderligere fremgang. Ifølge kædens køberbarometer, der laves i samarbejde med YouGov, har 14,3 pct. af danskerne fortsat planer om at købe bolig.

»Så der er mange købere, der stadig holder øje med, hvad der udbydes til salg,« siger Michael Dalsager.