Flekslånerne får mest ud af rentefald: Her er de absolutte vindere

Mandag faldt boligrenterne efter fornyet finansuro. For specielt én gruppe boligejere er det gode nyheder.

Renterne på flekslånene faldt så meget, at det for nogle er blevet knap 3.000 kr. billigere før skat om året at låne 1 mio. kr.

Det er primært de korte renter, der faldt. Renten på både Kort Rente og F1-lån er på det laveste niveau i en måned, mens vi skal ca. tre uger tilbage for en lavere rente på F3- og F5-lån.

Da markederne lukkede i fredags, lå den effektive rente på et Kort Rente-lån på 3,58 pct. Mandag er renten 3,30 pct. Det betyder med andre ord, at renten er faldet med 0,28 pct.-point på en enkelt handelsdag. 

Kort Rente-lånet, der også går under navne som FlexKort og F-kort, får ny rente hvert halve år. Det sker næste gang per 1. juli, og ethvert rentefald er godt nyt for de efterhånden mange boligejere, der har valgt dette lån.

For blot tre uger siden var bekymringen, at den nye rente på Kort Rente-lånet kunne runde 4 pct. Holder mandagens renteniveau, bliver regningen omkring 0,5 pct.-point lavere end frygtet.

Jo kortere rentetilpasningslånet løber, desto mere er renten faldet. Således er renten på et F1-lån faldet fra 3,69 i fredag til 3,30 pct. - dvs. med 0,26 pct.-point.

Til sammenligning er F3- og F5-renten er faldet med henholdsvis 0,18 og 0,15 pct.-point.

»Det er selvfølgelig dejligt for boligkøberne, når renterne falder. Men lige nu sker det på en trist baggrund i form af bankkrak og uro på de finansielle markeder,« siger Lise Nytoft Bergmann, der er chefanalytiker i Nordea Kredit.

Boligejere med 30 årige fastrentelån har ikke den samme medvind som boligejere, der løber renterisiko.

De faldende renter skyldes bankballaden i USA, hvor myndighederne har været nødt til at gribe ind i både Silicon Valley Bank og Signature Bank.

Den amerikanske centralbank Federal Reserve (Fed) har tilbudt bankerne en ny lånefacilitet for at undgå, at problemerne i de to banker breder sig.

På nuværende tidspunkt er investorerne derfor ikke bekymrede for, at bankkrakket vil brede sig. Rentefaldet skyldes i høj grad, at obligationskøberne ikke længere forventer dramatiske renteforhøjelser i USA, forklarer Nordea Kredits chefanalytiker.

I fredags forventede 40 pct. af investorerne, at Fed ville hæve renten med 50 basispunkter, mens de øvrige 60 pct. forventede en renteforhøjelse på 25 basispunkter. Lige nu forventer 26 pct. af investorerne, at Fed slet ikke hæver renten mens de øvrige 75 pct. forventer en renteændring på 0,25 basispunkter.