Boliger får nye skattesatser: For disse ejere kan det blive en fordel

Nye skatteregler har skabt usikkerhed hos omkring 21.000 ejere af boliger i landdistrikterne. De får ændret deres skattestatus, og ca. 15.000 af dem overgår fra skov- og landbrugsejendom til ejerbolig.

Det giver en højere skatteregning, men for flere af dem kan det udvikle sig til en fordel, mener revisionsselskabet Beierholm, der har analyseret de nye regler.

Et overskud ved salg af en almindelig ejerbolig er som udgangspunkt skattefrit. Er der tale om en landbrugs- eller skovejendom er det kun værdien af stuehuset, der er skattefri.

Hvis en ejendom bruges som virksomhed, skal et eventuelt overskud ved salg beskattes. Det gælder også, hvis man lejer den ud og ikke selv har boet eller bor i den.

Det er en problematik, som mange forældrekøbere kender til. Hvis ikke de sælger boligen til barnet efter reglerne, kommer de til at betale skat af gevinsten efter visse modregninger. De kun undgå skat ved selv at flytte ind.

Beierholm bemærker, at det kan være svært for den enkelte at overskue konsekvenserne af at få en ny skattemæssig status.

Det forstærkes af, at der kun er en indsigelsesfrist på 14 dage, så snart man har modtaget beskeden fra Vurderingsstyrelsen. Det sker i disse dage.

Ejerboliger beskattes som udgangspunkt hårdere. Blandt andet er grundskylden i gennemsnit 26 promille på en ejerbolig og kun 7 promille på en landbrugs- og skovejendom.

Satserne kan dog ikke sammenlignes umiddelbart, da der typisk er nogle fradragsmuligheder ved ejendomme med hel eller delvis status som erhvervsejendom.

Vurderingsstyrelsen henviser til, at en overgangsordning kan sikre en lempelig overgang. Den kan man kun bruge, hvis man gør indsigelse inden for den 14 dage korte tidsfrist. Derefter har ejeren af ejendommen seks uger til at gøre brug af ordningen.

Dermed skiftes der ikke status her og nu. Det slutter dog, når ejendommen sælges. Så omfattes den af den nye skattestatus og den deraf følgende beskatning.

Men inden man vælger overgangsordningen, skal man tænke over, hvor længe man har tænkt sig at blive boende, lyder rådet fra Beierholm.

»Forventes ejendommen solgt inden for den nærmeste fremtid, kan det muligvis være fordelagtigt, at ejendommen kategoriseres som en ejerbolig,« skriver Beierholm i sin analyse.

Fungerende økonomiminister Stephanie Lose (V) har over for Ritzau erkendt, at de nye regler har skabt »massiv bekymring og usikkerhed.«

Sammen med forligspartierne bag reglerne vil man nu sikre, at implementeringen af reglerne foregår »knivskarpt,« som ministeren udtrykker det.