Ny regning til flekslånere: Negative boligrenter har fået en udløbsdato

De negative renter på flekslån har nu fået en udløbsdato.

For mange boligejere er holdbarhedsdatoen for lån med negativ rente allerede overskredet, og inden 1. juli rammes mindst 14.000 af den nye og barske rentevirkelighed.

De er alle kunder i Totalkredit og skal have ny rente på deres F3- og F5-lån med virkning fra 1. juli. De har vænnet sig til renter på 0 eller derunder, men det er slut, og regningen er stor.

Men Totalkredit-kunderne er ikke alene. Ifølge Finans Danmark vil omkring 300.000 danske familier have fået en højere rente på deres rentetilpasningslån inden sommerferien i år.

»Boligejerne skal forberede sig selv på et gevaldigt rentehop, når de får deres nye regning ind af døren efter rentetilpasningen til sommer. Det slut med at låne penge stort set gratis, og det vil kunne ses på bankkontoen,« siger Sune Malthe-Thagaard, der er chefanalytiker i Totalkredit.

Totalkredit forventer, at renterne ender på ca. 3,5 pct. Det er stort set samme niveau som nu.

De stigende renter har ført til en ændret låneadfærd. Ved de seneste auktioner har langt flere boligejere med F3- og F5-lån skiftet til en kortere rente. Især F1-lånet har været mere efterspurgt end tidligere.

De pågældende håber på at skulle betale den højere rente i 1-2 år og så gå tilbage til F3 eller F5 på et lavere niveau senere, fremfor at låse renten på det nuværende – måske- høje niveau, lyder vurderingen fra Sune Malthe-Thagaard. Den vurdering deles af Realkredit Danmark.

Renteauktionerne starter i maj, og det er altså renteniveauet på de finansielle markeder i den måned, der bestemmer, hvad renten på F1-, F3- og F5-lånene bliver fra 1. juli og henholdsvis et, tre og fem år frem i tiden.

Især boligejere med et afdragsfrit F3-lån skal forberede sig på at betale mere. For dem stiger den månedlige ydelse efter skat med 2.263 kr. på et lån på 1 mio. kr.

»Det er en årlig merregning på over 27.000 kr., og da mange skylder mere end 1 mio., er det altså store beløb, vi taler om her. Det er virkelig noget, der kan mærkes på bankkontoen og vil gøre ondt på de fleste,« mener Totalkredits chefanalytiker.

De pågældendes økonomi bør i princippet kunne holde til det. For på grund af de strammere regler i storbyerne er flekslånerne blevet godkendt efter, om deres økonomi kunne bære et 30-årigt lån med afdrag og en fast rente på mindst 4 pct.

Hvis Totalkredits kunder vil ændre på deres lån, skal det ske inden fristen 28. april. Det gælder eksempelvis, hvis de vil skifte fra F5 til F1 eller begynde at betale afdrag på et afdragsfrit lån.

Sandsynligheden for, at der kommer negative renter igen, vurderes at være helt usandsynlige. Det skyldes, at omstændighederne omkring den internationale økonomi i en årrække har været usædvanlige. Nu nærmer vi os langsomt en normaltilstand.