Voldsomme prisudsving: Her har boligejerne tabt 116 kr. om dagen i to år
Mange af de små kommuner er kommet ind i en ond spiral bl.a. med butiksdød, skolelukninger og kommunale besparelser. Det mærkes tydeligt på prisudviklingen, viser ny analyse.
Finanskrisen kløvede boligmarkedet i to med tydelige vindere og tabere. Den udvikling fortsætter ufortrødent.
Det viser nye tal fra Spar Nord, der har taget udgangspunkt i de officielle salgstal fra Boligsiden.dk.
Danske boligejere har siden begyndelsen af 2020, hvor Corona-pandemien rystede finansmarkederne, tjent 86 kr. om dagen. Størst er gevinsten på Bornholm med en daglig værdistigning på 200 kr. Det betyder, at værdien er vokset med knap 250.000 kr. for hver mio. kr., huset er værd.
Til gengæld har boligejere i Morsø Kommune måttet vinke farvel til 116 kr. om dagen. Det er et tab på ca. 140.000 kr. for hver mio. kr.
Det skal understreges, at der er tale om en urealiseret gevinst eller et urealiseret tab. Men det får i sagens natur store konsekvenser, når man vil sælge, eller hvis man har brug for at belåne sit hus yderligere.
En del af forklaringen på Bornholms placering i toppen kan være den nærmest euforiske stemning, der har været omkring sommerhuse under corona, mener cheføkonom i Spar Nord Jens Nyholm.
At en række sjællandske og specielt nordsjællandske kommuner oplever fremgang, er til gengæld ikke den store overraskelse.
»Det er et område, hvor det i mange år har været populært at bo især blandt den mere velhavende del af befolkningen, og det har tydeligvis ikke ændret sig,« konstaterer Jens Nyholm.
Kun en del af prisstigningerne under corona er indtil videre korrigeret. Boligmarkedet steg omkring 20 pct. under corona og ligger fortsat 10 pct. over.
»Det vil sige, at omkring halvdelen af stigningerne i gennemsnit er taget tilbage. Det skyldes nok primært de kraftigt stigende renter,« vurderer Jens Nyholm.
I en række nordjyske kommuner ser det ikke så godt ud. Foruden husejere i Morsø Kommune er værdien af huse i Vesthimmerland faldet med 86.962 kr. siden 2020.
»Det skyldes formentlig, at husejerne i disse kommuner i højere grad har været ramt af stigende renter, kommunale besparelser - f.eks. skolelukninger - butiksdød og søgning mod de større byer eller mere attraktive forstadsbyer,« siger Jens Nyholm.
I de større byer finder man ofte bedre jobmuligheder, uddannelsestilbud, fritidsaktiviteter og lignende.
