Ejerlejlighedsmarkedet i København overrasker: »Det ligner hamstring«

»Måske er der noget, der minder om hamstring af ejerlejligheder på spil.«

Sådan lyder vurderingen fra Nykredits chefanalytiker Mira Lie Nielsen. Det sker efter, at nye tal fra Boligsiden.dk viser, at det københavnske ejerlejlighedsmarked for alvor går mod strømmen. I forhold til sidste år er der nu 21 pct. færre lejligheder til salg i Danmarks største by. Samtidig er der flere handler.

Markedet i København er langt mere spekulativt end i alle andre områder af landet og mere påvirkeligt i forhold til, hvad der ellers sker i samfundet, er erfaringen.

»Det så vi før, under og nu også efter pandemien,« som Mira Lie Nielsen udtrykker det.

Det er også i København, at boligkøbere og sælgere generelt er mest opmærksomme på at købe eller sælge på det rette tidspunkt. Derfor kan de nye boligskatter være en del af forklaringen på de flere handler og dalende udbud, mener hun.

»Ved årsskiftet er der en forventning om, at boligskatterne på især ejerlejligheder i de store byer vil stige markant. Den stigning kan man slippe for ved at købe inden nytår,« fastslår Mira Lie Nielsen.

Hvis man har mange års tidshorisont, kan der derfor være mange penge at spare i budgettet ved at købe nu, og det er der, hamstringseffekten kommer ind i billedet.

»Vi køber nu til en højere pris, men med forventning om at betale mindre i boligskat,« lyder buddet fra Mira Lie Nielsen.

Udviklingen i udbuddet på ejerlejlighedsmarkedet er for tiden anderledes end for huse. Der er i dag færre ejerlejligheder til salg end for et år siden, og faldet trækkes af Hovedstadsområdet og København.

På ejerlejlighedsmarkedet i resten af landet er der ligesom for huse generelt set et stigende udbud.