Renteregning kan presse flere boligejere til at sælge
Der er blevet udskrevet store regninger til boligejere med rentetilpasningslån, og det er ikke slut endnu.
Rentefølsomme lån er blevet så dominerende, at det kan sparke udbuddet af boliger i vejret.
Den vurdering kommer fra Nykredit i forbindelse med den seneste prisprognose. Omtrent 50 pct. af alle boligejere har variabelt forrentede lån.
Cirka halvdelen af dem har fået refinansieret deres lån, siden renterne for alvor begyndte at stige i sommeren 2022. Det betyder også, at mange boligejere fortsat står over for en rentetilpasning, der vil give dem en meget stor renteregning.
»Hvis boligudgifterne begynder at fylde for meget i budgettet, kan det få flere til at genoverveje deres behov og muligheden for en billigere bolig,« mener Sven Greniman Andersen, der er seniorøkonom hos Nykredit.
Et stigende udbud af boliger vil lægge en dæmper på boligpriserne fremover. Endnu er der ikke tegn på, at rentetilpasningerne har ført til en stigning i udbuddet i et omfang, der påvirker boligpriserne nævneværdigt.
Men sandsynligheden øges, når så mange har udsigt til store regninger allerede i år. Boligejere, der allerede har fået refinansieret deres lån har kunnet mærke, at udgifterne er steget voldsomt.
Ifølge en undersøgelse, som YouGov har foretaget for ejendomsmæglerkæden Home, overvejer hver fjerde at købe en billigere bolig som en konsekvens af de stærkt stigende renter.
Og regningen til boligejerne med rentetilpasningslån er store. Eksempelvis har renten på et F-kort-lån, der får ny rente hvert halve år, været ned i -0,3 pct. Den har nu rundet 4, og det kan ikke udelukkes, at den kommer endnu højere op til nytår.
Det afhænger af, om centralbankerne har behov for at hæve renterne yderligere eller ej.
Især boligejere, der både har renterisiko og afdragsfrihed, er hårdt ramt. Siden 2019 er deres månedlige ydelse efter skat steget med ikke mindre end 2.400 kr. efter skat for hver mio. kr., de har lånt.
De, der har valgt et lån med afdrag, rammes ikke så hårdt. Den månedlige ydelse efter skat på et F-kort-lån på 1 mio. kr. er steget relativt beskedent med knap 1.000 kr. siden 2019.
Jo højere renten er på et boliglån, desto mindre bliver der afdraget. Men der er altså fortsat et afdrag, og dermed sparer boligejeren med et sådant lån stadig op i sin bolig - dog ikke så meget som tidligere.
